房地产开发贷款贷前调查规范与审查要点1731531265.docVIP

PAGE PAGE 7 房地产开发贷款贷前调查规范与审查要点 第一部分 房地产行业概述 改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革不断深化，我国城乡居民住房消费观念明显转变，住房消费能力明显增强，住房消费市场得以有效启动，房地产行业呈现快速发展势头。房地产市场的发展对于扩大内需、拉动经济增长、推进城镇化进程、改善居民住房条件等，都发挥了积极作用，以住房为主的房地产业成为我国新的发展阶段的重要支柱产业。 （一）2006年房地产市场情况 2006年全国房地产市场表现出诸多特征：房地产开发投资额仍在高位，涨幅高于去年同期涨幅2.5个百分点；房地产开发贷款增速进一步提高，国内贷款高速增长；地根紧缩显现，购置土地面积同比增长率连续11个月出现负增长。在市场供求方面，商品房销售额继续增加，但同比增长率明显低于2004年和2005年同期水平；商品房销售面积环比涨幅也有所回升；商品房竣工面积同比增长率回落11.1个百分点。 2006年1-11月，全国完成房地产开发投资16416亿元，同比增长24.0%。完成商品住宅投资11550亿元，同比增长28.4%。从2003-2006年全国房地产开发投资完成额及其同比增长对比来看，虽然2006年房地产开发投资完成额有缓慢下降的趋势，但是与去年相比，仍维持在较高的水平。同期商品房竣工面积达到30471.50万平方米，同比增长8.8%；其中商品住宅