城镇土地分等定级教程.pptVIP

第九章 土地经济评价 第二节 农用地的等级评定 一、 概述： 1.概念：简称农用地分等，是指主要根据农用地的投入和产出资料的分析和计算，划分和确定经济意义上的农用地等级。实际上，这是农业经济生产潜力的评定。 2.农用地分等定级的目的： a.为提高农用地管理水平提供依据； b.为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平衡制度和基本农田保护制度提供依据； c.为完善土地价格市场，土地资产合理配置，开展土地整理、土地征用补偿等提供依据； d.为实行农业税制改革提供依据 二、 农用地等级评定的方法 毛利分析法（gross margin analysis） 现金流量贴现分析法（discounted cash flow analysis） 经济计量模型法 综合分等法 1.毛利分析法 　　　 　　　又称边际效益分析。所谓毛利，是指农业企业产品的产值（产量×价格）减去生产费用。毛利分析不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。土地经济评价中的毛利分析是由联合国粮农组织最先提出的，并曾在非洲马拉维等国尝试使用，一般结合土地适宜性评价进行。 　　　适用于：情况较简单（没有长期的贷款或改良工程）的经济适宜性评价 　　　毛利分析的结果可反映土地生产力的高低，并可以通过在同一种土地经济单元上比较不同作物或其它农林牧产品的毛利收入。用单位面积上的收益水平确定土地的适宜性和适宜程度，以确定最佳