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浅谈“以房养老”的可行性 摘 要 当前 , 我国正逐步进入老龄化社会 , 而伴随着社会保障制度不健全 , 家庭空巢 化 , 养老金不足所产生的全社会范围内的养老问题日益凸现。如何保障老年人老 有所养 , 提高老年人生活质量 , 成为关乎社会和谐的焦点问题之一。经济的发展 , 观念的进步 , 人口流动性的增强 , 使传统的家庭养老和养儿防老功能日趋减退 , 而 社会养老机制尚未成熟 , 无法独自承担起养老的重任 , 这就在一定程度上催生了 老年人依靠自身力量养老的需求 , 于是以房养老便成为老年人自主养老的首选。 以房养老是养老制度的创新和养老观念的进步 , 长期的实践使它逐步发展成 为以反向抵押贷款 , 适应现阶段我国经济社会发展需要的崭新养老模式。 在国外 , 反向抵押贷款已经被作为一种制度确立下来。 而在我国 , 由于经济、 政治、社会、 文化等方面的制约 , 以房养老的理论和实践仍处于起步阶段 , 甚至是处于可行性 探讨阶段 , 本文正是立足于此 , 选取了“以房养老可行性”作为研究主题 , 并结合 东莞市的发展实际 , 力求为以房养老在东莞乃至全国的实施提供某种理论借鉴和 实践指导。这也正是本文创新之处 , 即利用调查问卷和 SWOT分析法进行分析并得 出结论。 本论文分为五大部分， 第一部分是以房养老模式的概述， 即介绍了以房养老 的概念、理论依据和优缺点， 促进对以房养老的了解。 第二部分是描述国内外以 房养老的实行历程， 分析以房养老在国内外的发展历程， 从中获得经验。 第三部 分是介绍东莞实行以房养老的必要性。 第四部分是论文重点内容， 对东莞实行以 房养老的可行性进行分析，运用 SWOT 分析方法，结合调查问卷统计结果，得 出东莞实行以房养老模式的是否具备可行性的结论。 第五大部分在假设可行性的 基础上，提出对未来东莞真正实行以房养老的相关对策和建议。 关键词： 以房养老 反向抵押贷款 可行性 SWOT 分析 ABSTRACT Recently,with the advent of aging society,along with the non-perfect social security systems and trend of empty home,old-age problems arising from inadequate pensions are becoming increasingly apparent.How to pretect and improve lift quality of the old have become the focus issues of a harmonious society.For one thing,with the development of economy,with the incensement of population mobility,traditional ways of endowment gradually recede.For another,the immature social endowment mechanism is unable on their own strengths to some extent