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江江西萍乡安源工业园区北片区L1编制单元控制性详细规划 文本 萍乡市规划勘察设计院 PAGE \* MERGEFORMAT 10 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc410027001 第一章 规划总则 PAGEREF _Toc410027001 \h 1 HYPERLINK \l _Toc410027002 第二章 土地使用性质分类及控制 PAGEREF _Toc410027002 \h 2 HYPERLINK \l _Toc410027003 第三章 土地使用强度控制 PAGEREF _Toc410027003 \h 4 HYPERLINK \l _Toc410027004 第四章 道路交通规划 PAGEREF _Toc410027004 \h 5 HYPERLINK \l _Toc410027005 第五章 配套设施规划 PAGEREF _Toc410027005 \h 7 HYPERLINK \l _Toc410027006 第六章 市政工程规划 PAGEREF _Toc410027006 \h 8 HYPERLINK \l _Toc410027007 第七章 “四线”控制规划 PAGEREF _Toc410027007 \h 10 江西萍乡安源工业园区北片区L1编制单元控制性详细规划 文本 规划总则 规划背景 为落实江西安源经济转型产业基地北区的总体建设目标，进一步推进城市产业转型，拓宽产业平台，规范产业基地北区的规划建设管理，特编制《江西安源工业园区北片区Ｌ1编制单元控制性详细规划》（以下简称本规划）。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》； 《城市规划编制办法》； 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》； 《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011年版）； 《江西省城乡规划条例》； 《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》； 《江西省城市规划管理技术导则》（2014版）； 《萍乡市城市总体规划（2008-2020）》； 《安源区土地利用总体规划（2006－2020）》； 国家、省及有关城市法规、规范及技术规定。 规划范围 本规划范围为：北至乾元路（规划），东至兴旺北路（规划），南至武功山中大道（320国道），西至中环东路（规划），规划用地面积131公顷。 适用范围 本规划包括文本、图纸和说明书，其中文本和图纸具有同等的法律效力，应同时使用，不可分割。本规划经依法批准后，是规划区内土地使用、规划管理和各项建设的依据，规划区内所有建设项目及下一层的规划设计，均应符合本规划的要求。 规划实施 本规划解释权归萍乡市规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城乡规划法》和《江西省城乡规划条例》的有关规定。规划经萍乡市人民政府批准后，自公布之日起开始实施。 强制性内容与法律效力 强制性内容：本规划强制性内容指文本中下划线加粗文字部分条文。强制性内容是对规划实施监督检查的基本依据，违反控制性详细规划强制性内容进行建设的，将依法进行查处。 法律效力：本规划是江西安源经济转型产业基地北区开发建设的法定性文件，规划区范围内一切建设和土地利用活动，均应依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，遵照本规划执行。下一层次规划（修建性详细规划）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。规划文本与分图图则同时使用，二者不可分割。 土地使用性质分类及控制 用地性质分类 规划区土地使用性质分类和分类代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011年版）规定的标准，按规划图则标定的用地性质进行控制。 功能定位 北区将成为以商业商贸、职业教育为主导功能的配套服务区。 建设规模 1、用地规模 规划区总建设用地面积131公顷。 2、人口规模 规划建设用地范围内居住人口总容量为1.5万人，人均建设用地面积为87.3平方米。 规划结构 规划形成“一心三轴四区”的功能结构。 一心：服务管理中心。 三轴：成功北大道商业发展轴、青阳路综合发展轴、武功山中大道发展轴。 四区：职业教育片区、商业发展片区、生态涵养区和配套居住区。 居住用地规划 规划二类居住用地总面积为8.07公顷，占规划总建设用地的6.16%。 公共管理与公共服务设施用地规划 规划公共管理与公共服务设施用地总计44.88公顷，占规划总建设用地的34.26%。此类用地主要为西部的萍乡卫校及北部的职业教育园区用地。 商业服务业设施用地规划 1、商业用地 此类用地包括零售商业用地和配套的餐饮业、旅馆用地，规划商业用地总计24.73公顷，占规划总建设用地的18.88%。 2、金融保险用地 规划金融保险用地为规划区内配套的商务办公用地，规划金融保险用地1.14公顷，占规划总建设用地的0.87%。 3、公用设施