20180411153524_9941 ... - 新农都.docxVIP

浙江新农都物流中心市场管理合同 合同编号： 甲方(市场管理方)： 浙江天农市场管理有限公司 乙方(经营者)： 为规范市场经营活动、维护场内交易秩序、保障各方合法权益，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就新农都物流中心市场经营管理事宜达成如下协议： 第一条 市场管理 乙方租赁新农都物流中心3号区块二层整层约27600平米及一层部分区域约 5670 平米（详见附图）进行市场经营活动，共计面积约33270平米，同意并接受甲方实施的对市场进行的整体统一管理。相关市场经营及管理活动应当符合本协议约定及《浙江新农都物流中心市场经营责任书》规定。 其中3号区块一层部分5670平米另行签订补充协议，本协议仅对3号区块二层整层约27600平米进行约定。 第二条 合同期限 与该区域租赁期限一致，从 年 月 日至 年 月 日,为 5 年零 4 个月。如《 》租赁合同约定的租赁期满或因任何原因提前解除或终止的，则本合同即告终止。 第三条 市场管理费及收取方式 一、租赁经营期间，乙方应向甲方支付管理费，管理费为半年一付，提前一个月先缴付后使用。 该区域年管理费标准为（3号区块二层整层约27600平米）： 1、前16个月共计人民币662400元整（大写陆拾陆万贰仟肆佰元整）； 2、第17个月至第28个月共计人民币596160元整（大写伍拾玖万陆仟壹佰陆拾元整）； 3、第29个月至第40个月共计人民币993600元整（大写 玖拾玖万叁仟陆佰元整）； 4、第41个月至64个月管理费收费标准由甲乙双方另行协商后签订补充协议； 合同签订后5个工作内支付前10个月的市场管理费，共计人民币414000元整（大写肆拾壹万肆仟元整）。 二、本合同管理费不含中央空调使用费，如有使用需求，双方另行协商后签订补充协议。 第四条 责任保证金（押金） 责任保证金为人民币 50 万元，在乙方签订本合同后5个工作日内支付给甲方。如因乙方在经营过程中有违反管理规约和各项管理规定时，甲方有权根据本协议约定及相关管理规约和各项管理规定扣除相应金额责任保证金作为违约金，乙方必须在扣款后 7 天内及时补足。 合同期满，甲方将剩余责任保证金归还乙方。责任保证金不计息。 第五条 甲方权利义务 负责共用公共设施设备：如供水箱、水泵、上下水管道、窨井、 垃圾房、通讯设施、供电设施、避雷装置、消防设施等维护、管理、修缮。 负责承租范围外、公共区域的道路、停车场等清扫、保洁及垃 圾收集清运。 负责乙方承租范围内的垃圾清运处置（乙方须将垃圾收集至甲 方指定地点）。 负责公共道路、汽车坡道的维护管理。 负责公共部位绿化、景观的维护管理。 负责道路交通与车辆停放秩序管理。 负责承租范围外安全巡查及消防安全管理。 协助经营户与相关职能部门的对接，提供如各类证照的咨询办理服务。 提供3组自动扶梯及一台垂直货梯，相关年检维保费用由甲方 负责（使用电梯产生的电费由乙方承担）。 协助有关部门制止场内经营者违规违法经营及其他扰乱市场 经营秩序的行为。 配合消费者及有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行 调查和处理。 第六条 乙方权利和义务 1、有权了解责任保证金的使用情况； 2、负责承租范围内（含公共厕所、通道）的保洁并将垃圾收集 至甲方指定区域； 3、负责承租范围内的安全管理及经营秩序维护。 4、承担承租范围内的水电、网络、通讯及电梯使用产生的电费。 5、配备专业人员负责货梯的操作，确保持证上岗，承担电梯使 用的安全管理责任。 6、承担承租范围内建筑物、所有设施设备及使用电梯的维护、 维修。 7、有权了解责任保证金的使用情况。 8、依法经营、诚信经营、积极配合甲方的各项管理工作，维护 市场的秩序和安全。 9、根据本公司的约定按期缴纳市场管理费，如延期5个工作日 后，甲方有权采取停水停电或其他停止服务措施。 第七条 其他 1、甲方可通过乙方在本合同所留联系地址及联系电话履行与本合同有关的通知、告知义务，乙方联系方式发生变更应及时通知甲方，否则由此引起不利后果由乙方自行承担。除上述方式外，甲方可通过在新农都物流中心公告栏张贴公告（不少于7天）或在公开媒体刊登公告（不少于3天）的方式发布与本合同有关的通知、告知。 2、《浙江新农都物流中心市场经营责任书》及《浙江天农市场管理有限公司安全生产目标管理责任书》作为本合同附件，乙方在签订本合同前已认真阅读并认可。 第八条 本合