物业维修资金问答资料.pptVIP

27、资金管理机构代管房屋专项维修资金的具体使用程序是什么？ 答：房屋专项维修资金实行代为管理的，其使用按照以下程序办理： （一）物业服务企业制定使用方案； （二）使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意； （三）物业服务企业将使用方案报房屋专项维修资金管理机构审核； （四）房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续，并通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至物业服务企业； （五）物业服务企业组织实施使用方案； （六）工程竣工后，物业服务企业应当邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本； （七）经验收合格后，由房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。 未实施物业管理的，由相关业主或者业主委员会按照上述程序办理使用手续。 28、房屋专项维修资金的“使用方案”主要包括哪些内容？ 答：维修资金使用方案应当包括维修和更新、改造内容；工程预算；涉及房屋户门号及户数；维修和更新、改造组织方式和验收方式等内容。 29、共用部位、共用设施设备出现影响公共安全等紧急情况时，怎样使用房屋专项维修资金？ 答：由于共用部位、共用设施设备在使用中出现的