郑州市房屋专项维修资金使用管理培训课件.pptxVIP

房屋专项维修资金使用管理 郑州嘉之睿物业服务有限公司 谢彦丰 ;Page ? 2;Page ? 3;郑州市物业维修基金管理使用培训;郑州市物业维修基金管理使用培训;二、维修资金的使用原则 房屋专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 方便快捷应急维修机制。 公开透明业主代表参与、重要事项公示。 受益人和负担人相一致确定维修资金使用列支范围和费 用分摊原则。 费用分摊原则：由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比 例分摊。 ;三、维修资金使用的必要条件 使用业主交存的房屋专项维修资金，应当由房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 。（双三分之二） ;四、严禁从维修资金中列支的项目 （一）依法应??由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用； （二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； （三）应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用； （四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 ;五、维修资金的申请主体 1、使用业主交存的房屋专项维修资金，业