上亿元的产品在整个项目中只占有很少比例.pptx

今年的豪宅市场有点令人目眩。继10万+、20万+的顶豪产品之后,上亿元的豪宅成为楼市的关注点。据亚豪机构统计,从2011年以来的4年半里,北京共成交了15套亿元豪宅。据了解,今年,潜在供应的亿元以上豪宅产品已经超过了15套。上亿元的房子都有谁在买?什么样的房子才能上亿元?豪宅市场价格;放开,对普通住宅会有影响吗?那就让本报记者带您看看北京城那些亿元豪宅。□现状4年7项目成交15套亿级豪宅北京实际成交能够突破亿元的超级豪宅在北京低调又神秘,来自亚豪的统计显示,2012-2015年的4年时间里,北京仅有7个项目共成交15套亿级豪宅。这15套超级豪宅的共同特点是面积大,;15套中有14套的面积都突破了1000平方米,面积最大的一套居然有4834平方米。在7个项目中,成交亿元超级豪宅最多的是远洋LAVIE,过去4年共成交6套。远洋LAVIE自2011年10月开盘后,是唯一一个在之后的4年时间里,每年都诞生超级豪宅的项目。同样位于中央别墅区的丽宫别墅,4;年时间共成交亿元超级豪宅3套,均是在2013年项目收盘期成交。销量排名第三位的龙湖颐和原著售出了2套亿级豪宅。颐和原著与颐和园仅一墙之隔,因此得名。除了远洋LAVIE、丽宫别墅、颐和原著外,还有4个成交上亿的项目,这4个项目在2012-2015年之间各售出了1套亿级豪宅。最久远的一个;项目是钓鱼台7号院,2012年售出1套总价1.02亿的超级豪宅。此外,地处朝阳区姜庄88号的碧海方舟项目位于62万平方米的姜庄湖高尔夫球场中,2013年曾出让一套亿级豪宅。位于中央别墅区的财富公馆,以尺度恢宏的独栋大宅著称,那套4834平方米的产品就出自财富公馆,堪称墅王。潜在供应不;少对于今年上亿级顶豪新品,中原地产首席分析师张大伟认为,目前查不出供应量,供应只有预期价格。虽然目前仍未有亿级顶豪确切数量,不过,从目前市场信息看,包括泰禾北京院子、中国院子、北河沿甲柒拾柒号、龙湖西宸原著、北京壹号院、中粮瑞府等项目中含有亿元级项目的产品,北京亿元级顶豪将迎来新一波;入市高峰。以最近刚创造北京最高预售价格纪录的中粮瑞府为例,该项目共116套房源,此次共获批48套房源预售证,全部为联排别墅产品,主力户型830平米、640平米、460平米,其中最贵??9#楼103单价达220420元/平米,单套总价达到1.87亿元。当市场为之咋舌时,更多的人并不知道这;些房源只是该项目规划中的“小户型”。据了解,该项目还有41套1067平方米、13套1400平方米的独栋别墅。可以预想,当这些上千平方米的产品入市后,单套总价会达到怎样的级别。位于中国10大超级豪宅排行榜之列的泰禾中国院子,主打中国风的独栋别墅,至少有12套总价在3亿元级别的别墅。位于;孙河板块的泰禾北京院子,还有6套1500平方米的独栋楼王,预计入市价格也将在2亿元左右。亿万豪宅肯定是寂寞的“亿万豪宅肯定是寂寞的,受众群体非常非常少。”中原地产首席分析师张大伟表示,从买家看,十亿级别的富翁才会可能买亿级豪宅,全国也就几百个人,因此,上亿的顶级豪宅产品较为稀少。中原;地产研究部统计数据显示:在前5月上海已经成交过千万豪宅合计2004套,这一成交量同比2014年前5月同期的960套上涨了109%。从北京看,顶豪物业成交也明显上涨,其中单价超过10万的居住类物业,在2015年签约已超过123套,即使剔除其中的盘古大观影响,也达到了27套。不过,从北京;出现亿级产品的项目来看,上亿元的产品在整个项目中只占有很少比例,项目大多数还是以千亿级产品为主。既然能买得起亿元级产品的购房者凤毛麟角,开发商为什么不都做成千万级产品,非要留一些上亿产品?对此,张大伟表示,这样可以提高项目档次,其次,这种顶豪利润率也非常高。此外,上亿产品普遍面积很大;,对于开发商来说,可以作为会所等使用。“很多亿万级别的豪宅,开发商可能是不会卖的,可以作为自己企业的会所,可以作为自己家族的财产,可以作为自己融资的抵押品。”张大伟表示。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,一般来说,从稀缺角度看,每个豪宅项目都有几个拔尖的产品。但是一般不会轻易抛;售。而是会从人情角度最后兜售给私人关系好的投资者。所以说会出现压箱底一说。□什么样的房子能上亿1 定制最佳大工业时代,标准化就是廉价的代名词,只有普通住宅才会几套样板间卖上千套房,却没人敢给亿元级的产品做个样板间,告诉买家交房标准如此。即便是打出精装交房牌子的中国院子,强调的也是定制;精装,户户不同,连块砖片瓦都可能是私家定制,更不用说精装细节了。据悉,华润地产在德胜门内打造的北平府就将主打“定制概念”。对此,业内一位不愿具名的操盘手告诉记者,“真正的顶级豪宅,无论是产品打造还是营销层面,都是一对一的私人定制。对于单套过亿甚至几亿的超级豪宅来说,产品的定位既不