智能化系统日常运行及维护方案.docVIP

根据本物业智能化系统配置的特点，结合我司对智能化系统管理的经验，制定此方案，以防止在使用过程中发生不应有的损坏，充分发挥智能化设备设施的潜力和使用效益，延长其使用寿命。 一、管理内容 1、在系统安装早期，由公司工程技术部专业技术主管介入，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，确保熟悉该系统的操作及维护。 2、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、规格、技术参数、工作条件、生产厂家、就近售后服务部等。 3、采取日常巡视及定期保养相结合的管理，确保设施设备安全运行。 4、建立运行与维护档案。 二、管理措施 1、建立设施设备台账及技术档案。 2、建立智能化系统的年度维护保养计划，做好日常巡视与定期保养。 3、建立一支高素质的设备运行及维护队伍。 4、采取多种形式使业户了解室内设备功能。 三、智能化系统维修保养计划（见附件1） 四、发挥高科技在管理中作用的设想（见附件2） 附件1： 智能化系统维护保养计划 序号 项目 维护类别 计划 方案 标准 实施效果 1 监控系统 摄像机监视有效范围检查 月检、年检、临检 日检由秩序维护部实施，月检、年检由工程维修部实施。 保证摄像机视场覆盖要求中的被监视区域 保障有 效运行。 摄像机焦距调整、镜头清洁 月检、年检、临检 保证图像清晰、对焦准确 系统图像检查 日检、月检、年检、临检 图像无损伤、干扰、扭曲、闪烁 图像记录功能检查 月检、年检、临检 规定时间内有效记录探测区域现场图像，回放与现场图像无明显变化 矩阵切换器检查 月检、年检、临检 视频信号丢失时， 系统应立即报警 多画面图像显示检查 月检、年检、临检 图像应满幅，分割及轮廓清晰，图像稳定，无跳动、扭曲、失真，字符清晰 2 可视对讲系统 选呼功能检测 月检、年检、临检 由工程维修部实施。 主机能正确选呼分机，能听到铃声信号（抽检10﹪） 保障正 常运行。 通话功能检测 月检、年检、临检 双方通话语音清晰，无振鸣现象（抽检10﹪） 电控开锁功能检查 月检、年检、临检 刷卡、分机实施开锁正常，开、闭门速度可靠稳定 3 背景音乐及广播系统 音源及功放 日检、月检、年检、临检 日检由秩序维护部实施，其它由工程维修部实施。 1.清洁 2.符合标准 3.灵敏 保障正 常运行。 紧急切换系统 1.清洁 2.顺利无断点 音箱 1.清洁 2.符合标准 3.安装牢固 4 门禁系统 电控锁及闭门器 日检、月检、年检、临检 日检由秩序维护部实施，其它由工程维修部实施。 开锁灵活可靠，开、 闭门速度分段正确。 保障正常运行。 读卡器 日检、月检、年检、临检 日检由秩序维护部实施，其它由工程维修部实施。 1. 清洁、完整、无破损、无缺漏。 2. 安装牢固、联接可靠、正常。 3.性能良好，使用正常。 保障正常运行。 续前表： 序号 项目 维护类别 计划 方案 标准 实施效果 5 车辆道闸系统 收费电脑及读卡器 月检、年检、临检 由工程维修部实施。 月检：机箱外部、显示器、键盘、鼠标等进行除尘。 年检：全面检查，包括机箱内部除尘。 临检：读卡反映灵敏。 1.无故障 2.运行可 靠。 传动及机箱部分 1.全面抹擦箱内外各部件。 2.齿轮、传动轴检查、加润滑油。 控制功能及挡车杆 起杆、落杆稳定、反光膜无脱胶现象、杆体调校平整。 6 电子巡更系统 巡更设置功能 月检、年检、临检 由工程维修部实施。 保证信息识读准确、可靠。 1.无故障 2.使用可靠。 记录、打印功能 记录完整，与设置程序的比对相同。 巡更棒、巡更钮 1.巡更棒完好。 2.巡更钮完好无缺少。 7 信息发布系统 屏幕 日检、月检、年检、临检 日检由秩序维护部实施，其它由工程维修部实施。 1. 清洁、完整、无破损、无缺漏。 2. 安装牢固、联接可靠、正常。 3.性能良好，使用正常。 1.无故障 2.保障正常运行。 电脑 月检、年检、临检 由工程维修部实施。 月检：机箱外部、显示器、键盘、鼠标等进行除尘。 年检：全面检查，包括机箱内部除尘。 临检：读卡反映灵敏。 1.无故障 2.运行可 靠。 附件2： 发挥高科技在管理中作用的设想 1、应用新视窗物业服务软件，实现公司本部与各物业服务中心之间的联网办公，加强公司对各物业服务中心工作的监控，提高物业服务水平和管理效率。 2、建立与业户沟通的网络平台、微博、业主互动群等，及时收集和发散各类信息，增进与业户之间联络，让物业服务工作得到广大业户的理解和支持，提高业户对物管公司的信任度。 3、开通短信发布平台，及时向业户发送节日祝福、生日问候、恶劣天气预报以及社区文化活动信息等，保持与业户的联系，保证信息发布的及时性，同时又相对减少了对业户的打扰。 4、大堂、单元厅、楼道、小区出入口、地下机动车库、地下自行车库等监控全面覆盖，同时保证规定时间内监控图像记录，出现异常情况可