河源市碧桂园项目可行性研究报告.pdf

河源市碧桂园项目可行 性研究报告 ——东江凤凰城 陈礼婷 2014-6-23 目录 一、项目总论 3 （一）项目背景 3 （二）承担可行性研究的单位 3 （三）研究工作依据 3 二、 项目投资环境和市场研究 3 （一）市场宏观背景 3 1.全国投资环境 3 2. 2014 年上半年全国房地产开发投资情况 4 3.河源市投资宏观背景 5 4、河源市 1-6 月房地产开发统计 6 5. 区域发展及前景预测 8 6.河源房地产市场发展的趋势 9 （二） 区域市场分析 10 1.供给分析 10 2.需求分析 11 3.竞争分析 12 4.新城的消费认可度和典型物业调查 13 5.市场分析有关结论 13 三、项目用地分析及评价 14 （一）地块解析 14 1.交通条件 14 2.用地现有状况 14 3.水电气保障 14 4.规划限制条件 15 （二）项目 SWOT 分析 15 1.优势分析： 15 2.劣势分析： 16 3.机会分析： 16 4.威胁分析： 16 （三）项目用地环境评价 16 四、市场定位及方案评价 17 （一）项目可能的开发方案： 17 1、项目的规划布局 18 2、 项目的建筑设计 18 3、 项目的户型设计 18 4、 项目的环境设计 18 5、 项目的配套 18 6、物业服务 19 7、项目的客户定位 19 （二）投资估算 2 1 1.项目土地成本测算 2 1 2.项目建安成本估算 22 1 3.项目分项投资估算 22 4.项目销售收入估算 23 5.项目利润与利润率估算 23 6、项目税后利润与利润率分析 23 五、方案评估及选取 24 （一）、项目可能的开发方案比较： 24 （二）方案选取及建议