养老公寓开发案例研究.doc

PAGE PAGE 14 养老公寓开发案例研究 商业地产部 2009年10月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc241834913 一、前言 PAGEREF _Toc241834913 \h 3 HYPERLINK \l _Toc241834914 二、老年公寓项目的特性和相关政策 PAGEREF _Toc241834914 \h 4 HYPERLINK \l _Toc241834915 （一）土地性质 PAGEREF _Toc241834915 \h 4 HYPERLINK \l _Toc241834916 （二）相关政策 PAGEREF _Toc241834916 \h 4 HYPERLINK \l _Toc241834917 三、案例分析 PAGEREF _Toc241834917 \h 6 HYPERLINK \l _Toc241834918 案例一：北京寿山福海老年公寓 PAGEREF _Toc241834918 \h 6 HYPERLINK \l _Toc241834920 1、项目简介 PAGEREF _Toc241834920 \h 6 HYPERLINK \l _Toc241834921 2、整体开发模式 PAGEREF _Toc241834921 \h 7 HYPERLINK \l _Toc241834922 3、经营状况 PAGEREF _Toc241834922 \h 7 HYPERLINK \l _Toc241834923 4、小结 PAGEREF _Toc241834923 \h 9 HYPERLINK \l _Toc241834924 案例二：上海亲和源老年国际公寓 PAGEREF _Toc241834924 \h 10 HYPERLINK \l _Toc241834926 1、项目介绍 PAGEREF _Toc241834926 \h 10 HYPERLINK \l _Toc241834927 2、开发模式 PAGEREF _Toc241834927 \h 12 HYPERLINK \l _Toc241834928 3、经营方式 PAGEREF _Toc241834928 \h 12 HYPERLINK \l _Toc241834929 4、经营水平推算 PAGEREF _Toc241834929 \h 14 HYPERLINK \l _Toc241834930 5、经营的瓶颈 PAGEREF _Toc241834930 \h 15 HYPERLINK \l _Toc241834931 6、新经营方向 PAGEREF _Toc241834931 \h 15 HYPERLINK \l _Toc241834932 7、小结 PAGEREF _Toc241834932 \h 15 HYPERLINK \l _Toc241834933 案例三：北京太阳城老年国际公寓 PAGEREF _Toc241834933 \h 16 HYPERLINK \l _Toc241834935 1、项目介绍 PAGEREF _Toc241834935 \h 16 HYPERLINK \l _Toc241834937 2、开发模式 PAGEREF _Toc241834937 \h 17 HYPERLINK \l _Toc241834938 3、产品组合 PAGEREF _Toc241834938 \h 18 HYPERLINK \l _Toc241834939 4、开发顺序 PAGEREF _Toc241834939 \h 21 HYPERLINK \l _Toc241834941 5、经营状况 PAGEREF _Toc241834941 \h 22 HYPERLINK \l _Toc241834942 6、小结 PAGEREF _Toc241834942 \h 23 HYPERLINK \l _Toc241834943 四、对开发老年地产项目的启发 PAGEREF _Toc241834943 \h 24 养老公寓开发的案例研究 一、前言 我国正在快速进入老龄化社会，养老需求日益增长①，相应市场上也出现一些针对老年人的地产项目。本文就3个开发案例进行研究，了解其各自的开发运作模式及相应的盈利水平，为公司业务拓展提供借鉴；并提出利用老年服务机构作为大型社区配套，探讨其对住宅类产品销售的促进作用。 （注①：关于我国养老服务的现状及需求前景详见附件1） 二、老年公寓项目的特性和相关政策 （一）土地性质 土地 获取 土地性质 投资 主体 养老机构性质 土地成本 税费减免 经