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房地产销售相关知识 2、容 积 率： 总建筑面积/基地总面积。 6、净得房率： 套内建筑面积（净面积）/建筑面积，标准得房率，多层住宅为85%，高层住宅为72%，办公楼为55%。 9、土地使用权出让的形式和年限： 土地使用权出让采用协议、招标、拍卖三种合同形式进行； 11、取得建设用地的方式： 取得国有建设用地或国有土地使用权，主要有两种方式，即有偿取得方式、无偿取得方式。 （2）无偿取得的方式： 就是国有土地使用者，通过国家行政划拨方式取得土地使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定有以下几种： 是单位土地面积或单位房屋建筑面积的价格。房地产单位面积计算方法，在不同的国家里，也是不相同的。中国大陆是以平方米为单位的；香港是以平方英尺为单位的；台湾是以坪为单位的（1坪约合3.3平方米）。土地面积还可以以公顷和亩为单位；住宅一般以平方米为单位。 13、房地产价格构成： 13、房地产价格构成： 14、房地产中介服务的基本特点： （1）房地产中介组织或中介机构，既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己的专业知识为房地产经济提供各种服务。 （2）房地产中介组织不直接从事房地产经营管理活动。一般来说，房地产中介组织在进行房地产中介业务活动时，只能提供服务，不能从事房地产开发和经营管理，这是房地产中介活动的一个重要特点。 （3）房地产中