商场建筑案例分析.ppt

The Mixc Chengdu shopping center analysis report 成都万象城购物中心分析报告 项目简介 项目概况、区域位置、基本指标 1 目录 contents 2 商业业态 项目定位、客群定位、各层业态分布 交通流线 外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线 3 4 5 6 7 平面结构 点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。 结构选型 点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。 防火设计 点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。 项目特点 退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等 项目简介 01 项目概况 成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。由凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米38F，地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。 区域位置 成都万象城紧靠成都市东二环，处于成华区未来CBD核心区域，是建设路商圈与东门万达广场在环线上的节点，也是市中心商圈向城东发展的枢纽点。 一 环 路 二 环 路 春熙路商圈 4KM 万达广场 2.5KM 华润万象城 3.5KM 建设路商圈 基本数据 项目地址 成都繁华东二环，邻东大街国际金融街 开发商 华润置地 建筑面积 （其中） 32万方 写字楼（7.4万方） 商业（24.4万方） 商业层数 地上5层+地下1层 主要业态 商业+写字楼（200米） 停车场 2019个车位 开业时间 2012年5月 建筑设计 Callison 室内设计 Callison LEED 金奖 物业管理 华润物业管理公司 商业业态 02 项目定位 项目定位于中高端市场，商业业态汇集尚泰百货、高端超市Ole’、NOVO潮流店、国内外一线品牌旗舰店、香港百老汇影院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多功能、一站式”具田园生态设计概念的购物中心。 办公楼 购物中心 客群定位 主要客群 项目定位对比 成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四城。成都万象城区域别“杭州和沈阳”的一部到位模式。更多参照深圳模式，采用分中端轴起步，逐渐向高端发展的定位方式。 逐步调整，中端起步， 高端发展策略 年龄 特征 成都城市居民，周边地区及外地游客，目的性消费客群，以中产阶层及家庭为主 18-45岁（固定客群） 25-40岁（核心年龄客群） 接受过高等教育，喜爱消费时尚品牌，讲究消费环境，追求高品质的商品、服务，注重消费体验和购物感受。 主要商家 主力 店 ole精品超市、尚泰百货、百老汇影院、缤纷万象真冰场、玩具反斗城、novo百货、无印良品 服装 jeep、瑞博、卡尔丹顿、粉红玛丽、卡洛琳 鞋包/ 旅行 用品 斯凯捷、卡洛驰、爱步、爵根士、丹尼爱特、迪桑娜、诺贝达、寇驰 佳肴 美食 星巴克、KFC、大渔铁板烧、桔子甜品、釜山料理、彼特西餐、必胜客、一茶一丝 个人 护理/ 文化 思妍丽专业护肤中心、艾美造型、皮具护理中心、西西弗万象书屋、玫瑰人生 珠宝、 钟表 亨吉利世界名表中心、总统眼睛、韵魅、欧米茄、古驰、亚历山大 家居 生活 基本生活、顺电、生态家、多样屋、倍轻松 每层业态概况 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 博物馆 真冰场 玩具反 斗城 美食 广场 个人 护理 主力百 货 百老汇 电影院 精品 名店 家居 家电 童 装 轻 便 餐 鞋 包 主力百 货 主力百 货 主力百 货 百老汇 电影院 潮流服 饰 潮流服 饰 精品名店 精品名店 精品名店 鞋 包 鞋包 鞋包 个人护 理 礼品 饰品 礼品 饰品 主力百 货 精品 超市 家居 家电 影 音 礼品 饰品 个护 专卖 轻 便 餐 轻 便 餐 轻 便 餐 轻 便 餐 交通流线 03 外部交通 双 庆 路 双 林 路 华润·万象城 地铁4号线 主入口 车流量：79辆/分钟 车流量：83辆 /分钟 车流量：22辆/分钟 项目位于成华区新CBD中心，公共交通有20路公交车，二环路万年场站点紧靠该项目；地铁2号线站点相距1KM，4号线出入口紧邻该地块，外部交通条件非常优越，车流量较大。 外部人行动线 双 林 路 双 庆 路 华润·万象城 （1期） 主入口 公交车站台 人行动线 万象城外部动线主要通过二环路、双林路及双庆路三条主干道引导客群到达本案；紧靠本案有三大公交车站台，特别是新二环万