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工程设计委托书 项 目 名 称 ：龙 康 华 庭 住 宅 小 区 委 托 单 位 ： 日 期 ：2 0 1 0 年 7 月 10 日 设计事务所： 我公司开发建设龙康华庭项目，经邀请议标，贵事务所符合我方委托条件及要求，经招标小组合议决定：将龙康华庭工厂设计委托贵事务所。设计费用合同约定，本委托书作为合同附件生效。 二、项目设计要求： 序号 项目名称 工程量 单位 设计范围 交图时间 1 总平 19049 ㎡ 2010、7、30 2 定位 所有建筑 2010、7、30 3 竖向 19049 ㎡ 2010、7、30 4 1#—2# 121868 ㎡ 土建、安装、弱点等 2010、7、30 5 商业用房 15576 ㎡ 土建、安装、弱点等 2010、7、30 6 地下车库 约16498 ㎡ 土建、安装、弱点等 2010、7、30 7 园区道路 小区内道路、出口 2010、7、30 8 园区内综合管道 市政网以下不菲 2010、7、30 设计条件 建筑专业 装修标准 住宅公共空间： 一层大堂：花岗岩地面及墙面；铝合金金属吊顶。 各层电梯厅：花岗岩地面；墙面干挂墙砖；轻龙骨石膏板吊顶。 楼梯间： 防滑高级地砖地面；地砖踢脚；乳胶漆墙面及顶棚。 住宅外立面装修标准： 1—3层干挂深色石材；4—顶层高级外墙砖。 商铺外立面装修标准： 1—2层干挂石材，颜色及做法位置以效果图为准。 5、住宅内部装修标准： 毛墙毛地。（做至垫层及抹灰面）石膏刮顶。 商铺内装修标准： 待定 材料选择 住宅及商业外窗均采用断桥隔热铝合金框料，中空低辐射玻璃（Low-E玻璃），颜色根据立面设计确定。 外墙保温采用外保温；保温材料选用品质较佳的挤塑板，以满足节能要求；外保温构造方式由保温材料供货商会同业主及设计院共同商议后确定。 屋顶采用XPS高效隔热保温材料，陶粒混凝土找坡材料，铝箔防水油毡等。 电梯选用西子奥梯斯1000kg及800kg客梯，速度为2.0m/s。 建筑功能 小区内部总平面除预留下水管道所需铺设宽度以外，地下部分全部开挖作地下车库并考虑机械双层停车。 地下二层为人防层，按二等人员掩蔽考虑。（防核武器抗力级别为6B级） 商业裙房地下室除设备用房外均作为车库考虑。 层高及层数： 住宅标准层：3.0米，一层适当加高并局部架空。 商铺：一层为4.2米，二层为3.9米。根据竖向设计层高有可能作适当调整） 地下车库：地下一二层均为4.8米，其中地下一层，结构高度约0.7米；小区管线层约1.5米。 结构专业 内外墙填充材料为加气混凝土砌块。 室内轻质隔墙选用100厚GRC空心条板墙，卫生间选用120厚粘土空心砖，有剪力墙墙垛处选用加气混凝土砌块，与剪力墙同厚。 给排水专业 小区不考虑集中饮水系统，由用户在用水点末端自行安装处理系统。 小区给水分区情况：采用变频水泵分区给水。 屋顶消防水箱可放置在小区内最高一座楼的屋面上。 小区住宅考虑设置分户热水系统。 小区排水方向为大同路，接管位置为P25#，详见附图，管径为D=500，高程为775.484。 材料选择： 给水管：干管采用钢塑复合管：支管及埋地部分采用PB管。（聚丁烯塑料管） 热水管：干管采用铜管；连接器具的支管及埋地部分采用PB管。 排水管：干管采用离心铸铁管，支管采用PVC管。 雨水管：内排水采用镀锌钢管；局部外排水采用喷塑钢管。 小区水泵房设在地下室，生活及消防储水池设在 暖通专业 小区内建筑采用 各层所需细石混凝土垫层厚度： 小区住宅及商业配置户式中央空调系统。 材料选择：冷热水管采用镀锌钢管，橡塑保温；冷凝水管采用PPR管。 小区在西侧商业地下室分别设一处200—400平方米的热源中心。 电气专业 小区智能化弱电部分设以下系统： a、IC门禁一卡通系统 b、自动停车场管理系统 c、小区信息服务系统 d、智能物业保安管理系统 2、需要由贵所设计的弱点系统包括： 住宅部分：电话系统、电视系统、数据系统、智能可视对讲系统。 住宅公共部分考虑设置闭路可视监控系统。背景音乐广播系统。 公建部分：综合布线系统、电视系统、闭路可视监控系统、背景音乐广播系统。 3、小区采用卡式电表计量方式，电表设在管井，嵌墙安装。 4、小区总高压配电室设在地下室内。 5、小区从大同路引来两路10KV高压电源，不考虑设置柴油发电机房。 二O一O年七月十日