技术经济学课程设计报告.docVIP

PAGE 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc310186444 1 项目概况 PAGEREF _Toc310186444 \h 1 HYPERLINK \l _Toc310186445 1.1项目提出的原因 PAGEREF _Toc310186445 \h 1 HYPERLINK \l _Toc310186446 1.2项目的基本设计 PAGEREF _Toc310186446 \h 1 HYPERLINK \l _Toc310186447 1.3本企业承建项目的优势、劣势 PAGEREF _Toc310186447 \h 1 HYPERLINK \l _Toc310186448 1.4建设条件 PAGEREF _Toc310186448 \h 1 HYPERLINK \l _Toc310186449 2 项目基本数据搜集 PAGEREF _Toc310186449 \h 2 HYPERLINK \l _Toc310186450 2.1 投资计划与资金筹措表 PAGEREF _Toc310186450 \h 2 HYPERLINK \l _Toc310186451 2.2 借款还本付息表 PAGEREF _Toc310186451 \h 3 HYPERLINK \l _Toc310186452 2.3 总成本费用估算表 PAGEREF _Toc310186452 \h 4 HYPERLINK \l _Toc310186453 2.4 损益表 PAGEREF _Toc310186453 \h 5 HYPERLINK \l _Toc310186454 2.5 资金来源与运用表 PAGEREF _Toc310186454 \h 8 HYPERLINK \l _Toc310186455 3项目财务分析表格计算 PAGEREF _Toc310186455 \h 11 HYPERLINK \l _Toc310186456 3.1 资产负债表 PAGEREF _Toc310186456 \h 11 HYPERLINK \l _Toc310186457 3.3 自有资金现金流量表 PAGEREF _Toc310186457 \h 17 HYPERLINK \l _Toc310186458 4 项目财务分析 PAGEREF _Toc310186458 \h 20 HYPERLINK \l _Toc310186459 4.1盈利能力分析 PAGEREF _Toc310186459 \h 20 HYPERLINK \l _Toc310186460 4.2偿债能力分析 PAGEREF _Toc310186460 \h 20 HYPERLINK \l _Toc310186461 4.3敏感性分析 PAGEREF _Toc310186461 \h 20 HYPERLINK \l _Toc310186462 4.4盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc310186462 \h 22 HYPERLINK \l _Toc310186463 5 心得体会： PAGEREF _Toc310186463 \h 23 技术经济学课程设计报告 1 项目概况 1.1项目提出的原因 随着天津经济的大幅增长，写字楼近些年内必将迎来更广阔发展前景，进入繁荣的黄金周期。而滨海新区更是近年政府规划建设的重中之重，多数在建楼盘都为甲级或超甲级写字楼。 1.2项目的基本设计 项目规模规模：占地43960 m 总用地面积：43960m 总建筑面积：172940m 建筑密度：49.75％ 容积率：5.03 地下建筑面积：1174 地上建筑面积：161197m 西塔楼建筑面积：71771m 东塔楼建筑面积：101169m 已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构、东塔楼上部四层混凝土结构 1.3本企业承建项目的优势、劣势 优势：项目所在地交通便利，商业繁荣。在本项目中，设计先进，功能齐全，规模宏大，投资有力。 劣势：已存在几个同等级的商厦，竞争比较激烈。 1.4建设条件 开发总工期为三年，从2002年10月起，至2005年9月。从项目开始动工起，本项目的剩余土地使用权年限为30年。 五年以上的贷款年利率为5.76％。目前天津市房地产开发贷款利率通常为中国人民银行公布的贷款利率乘以1.1的系数。 按照25%缴纳所得税，10%提取法定盈余公积金。 同类项目的市场平均收益率为7%。 2 项目基本数据搜集 开发总投资为：171270.6132万元人民币，其中一期投资为5亿，二期投资为121271万元。项目二期开发