1-7月北京房地产别墅区域成交解析_25页文档.docVIP

2010年1-7月北京房地产别墅区域成交分析 一、2010年1-7月北京别墅区域供销走势 2010年1-7月份（2010.1.1至7.31，下同），北京别墅新增预售1488套，总成交1690套，供销比为1:1.14，说明北京别墅市场供求情况较为平衡。北京别墅市场总成交1690套，成交面积为57.95万㎡，成交金额高达138.43亿元，成交均价为23888元/㎡。数据显示，北京别墅在前7个月的成交中，潮白河别墅区以总成交面积11.96万㎡稳居各别墅区之首，而夺得成交金额冠军的区域非西山别墅区莫属，总成交33.12亿元。 1-7月新增别墅1488套 潮白河成供应之首 数据显示，2010年1-7月，北京别墅市场新增预售别墅1488套，主要集中于潮白河别墅区、亦庄别墅区和城南别墅区。其中，潮白河别墅区新增供应最多，高达350套，占总供应量的23.5%；其次是亦庄别墅区，新增供应312套，占总供应量的21%。而新增供应最少的当属西山别墅区，仅新增22套别墅，由于西山别墅区供应日益稀缺，该区域的成交均价也日益上涨，目前成交均价为44939元/㎡，远远高于其他别墅区。 潮白河别墅区以量取胜 京东别墅以套称王 纵观1-7月北京别墅成交量概况，潮白河别墅区总成交面积高达11.96万㎡，成为各别墅区中成交最多的区域，成交以中大户型别墅为主；而东部泛CBD别墅区则以总成交332套居各别墅区套数排行首位，该区域成交面积为9.07万㎡，仅次于潮白河别墅区，成交以较小户型的别墅为主。成交量最少的当属亦庄别墅区，仅成交17套，成交面积为0.35万㎡。 西山别墅区独占鳌头 总金额高达33.12亿元 从各别墅区域成交额数据显示，西山别墅区前7个月成交总金额达33.12亿元，稳居成交金额销冠。与排名第二的东部泛CBD别墅区的总成交金额相比，高出9.15亿元。成交较不理想的亦庄别墅区在成交金额方面也排名最后，总成交0.71亿元。 西山别墅区以稀为贵 比区域均价高出21051元/㎡ 数据显示，西山别墅区以44939元/㎡的成交均价远远高于其他别墅区域，比各区域成交均价高出21051元/㎡，将近一倍。在九个别墅区中，成交均价最低的是怀密别墅区，为13511元/㎡，与区域成交均价相比，低10377元/㎡。 2010年1-7月，位于西山别墅区的颐和原著以总成交金额16.53亿元的佳绩夺得北京别墅销售总金额排行榜的冠军，已将近10亿元的绝对优势摇摇领先第二名的龙湖香醍溪岸。龙湖香醍溪岸虽然在成交金额上处于劣势，但其凭借成交99套，共3.95万㎡的大成交量获得销售面积和销售套数排行榜冠军。具体榜单如下： 1-7月北京别墅销售总金额排行榜 排名 所属别墅区 项目 成交金额（亿元） 1 西山别墅区 颐和原著 16.53 2 城南别墅区 龙湖香醍溪岸 6.78 3 潮白河别墅区 富力丹麦小镇 5.79 4 西山别墅区 亿城西山华府 5.26 5 潮白河别墅区 蓝岸丽舍 4.60 6 西山别墅区 金隅长安山麓 4.54 7 中央别墅区 龙湾别墅 3.46 8 潮白河别墅区 富力湾 3.27 9 八达岭昌平别墅区 领秀新硅谷 3.00 10 怀密别墅区 君山高尔夫别墅 2.68 1-7月北京别墅销售总面积排行榜 排名 所属别墅区 项目 成交面积（万㎡） 1 潮白河别墅区 龙湖香醍溪岸 3.95 2 潮白河别墅区 蓝岸丽舍 3.18 3 城南别墅区 富力丹麦小镇 2.92 4 西山别墅区 颐和原著 2.6 5 怀密别墅区 君山高尔夫别墅 1.86 6 潮白河别墅区 富力湾 1.86 7 八达岭昌平别墅区 北京湾 1.64 8 城南别墅区 提香草堂 1.48 9 八达岭昌平别墅区 领秀新硅谷 1.47 10 西山别墅区 亿城西山华府 1.44 1-7月北京别墅销售总套数排行榜 排名 所属别墅区 项目 成交套数（套） 1 潮白河别墅区 龙湖香醍溪岸 99 2 城南别墅区 富力丹麦小镇 80 3 西山别墅区 金隅长安山麓 74 4 潮白河别墅区 蓝岸丽舍 60 5 西山别墅区 亿城西山华府 53 6 八达岭昌平别墅区 领秀新硅谷 46 6 城南别墅区 提香草堂 46 6 东部泛CBD别墅区 龙湖·蔚澜香醍 46 9 怀密别墅区 君山高尔夫别墅 45 10 八达岭昌平别墅区 北京湾 43 二、北京九大别墅区域解剖 潮白河别墅区：供销两旺 强势崛起 2010年1-7月，潮白河别墅区新增预售350套，成各区域供应量之首，成交套数为287套，供销比为1：0.82，供稍过于求，但总体来说，供求关系发展还算平衡；该区域总成交面积为11.96万㎡，占北京别墅总成交面积的20%，位居第一；成交金额为20.78亿元，区域排名第三；成交均价为17375元/㎡，比总成交均价低6513元/㎡，可见