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2015年及未来投资形势——总量、结构、效益的变化趋势国家发展改革委投资研究所2015.07.18;一、投资趋势性下行—投资下行与经济下行的相互作用;行业角度—市场需求、债务融资能力、谋发展动力与压力;房地产 二季度房地产销售面积连续5个季度负增长后，出现增加。 房屋销售面积为3.2亿平方米，同比增加13.3%，增幅比1季度增加22.5个百分点。 物业类型：住宅、办公楼销售明显回暖，商业用房销售增幅继续下降。;二季度各种用地地价同比、环比增长。主要城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速呈上升态势，住宅地价增速较其他用途略高。 主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分别较上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26个百分点。 其中，住宅地价增速则超过1.0%，比其他用途地价增速略高。 ;1-5月主要城市新建住房价格降幅逐月收窄。二手住房价格5月份出现首次环比上涨，6月份继续上涨。;二季度购置土地面积和新开工面积继续大幅减少 二季度房地产企业购置土地面积同比减少34.8%，比上季度降幅扩大大约2个百分点，创历史新低。 房屋新开工面积同比下降14.3%，比上季度降幅收窄约4个百分点。 房屋新开工面积和购置土地面积延续一季度大幅下降走势，反映了房地产企业投资意愿。;二季度、上半年房地产开发投资增速继续快速回落。