个人住房综合消费及经营贷款课件.pptVIP

第八章个人住房、综合消费及经营贷款;第一节 个人住房贷款;2. 住房贷款的创新与发展 住房加按揭贷款 可变利率与固定利率住房贷款 累进付款与分级偿还抵押贷款 反向年金抵押贷款 最后巨额付款方式 分享增值抵押贷款 循环住房贷款 “一揽子”交易抵押贷款 ;住宅抵押贷款业务;2．个人住房贷款结构 个人住房贷款结构是指贷款额度、期限、利率和还款方式的设定。 （1）贷款额度。为了控制借款人的道德风险，银行通常要求借款人支付一定比例的购房资金，也就是设定首付款比例。 （2）贷款期限。贷款期限越长，银行的流动性风险、信用风险以及市场风险越大，决定个人住房贷款期限的因素包括：法律规定的承担民事责任的年龄、住房的土地使用权期限、影响房屋质量的房龄、住房贷款用途。 （3）贷款利率 （4）还款方式; 3．住房抵押贷款的业务流程 住房贷款的业???流程如下所示： 　借款人提出申请→贷款申请受理→贷款调查→贷款审查审批→贷款签批→办理贷款手续→贷款收回;住宅抵押贷款风险分析;住房抵押贷款证券化市场;第二节 个人综合消费贷款;个人综合消费贷款的借款人;个人综合消费贷款结构;个人综合消费贷款流程;汽车贷款业务 （1）借款人资格。汽车贷款借款申请人需要具有有效身份证明和完全民事行为能力，具有固定的住址、稳定合法收入或偿还贷款的资产，信用良好，能够支付购车的首期付款。汽车贷款需要担保，可采用抵押、质押、保证等方式。 （2）汽车贷款结构。汽车贷款金额取决于保证方式：以质押方式或由银行、保险公司提供连带保证的，首期付款不少于车款的20%，贷款金额最高不得超过车款的80%；以所购车或不动产抵押申请贷款的，首期付款不少于30%，贷款金额最高不超过车款的70%；以第三方保证方式贷款的，首期付款不得少于40%，贷款金额最高不超过车款的60%。;汽车贷款风险管理;非银行个人消费贷款;第三节 个人经营贷款;个人经营贷款业务;;;第四节 信用卡透支;信用卡的信贷结构;信用卡风险管理;2.信用卡风险管理手段 （1）强化业务流程风险管理 （2）运用芯片卡来降低伪冒风险 （3）加强特约商户风险管理 （4）建设与完善内部控制体系 （5）加强外部合作;复习思考题;;;;;2、中国住房贷款发展有哪些特征？ 3、个人住房贷款业务包含哪些环节？有哪些主要风险？ 4、住房贷款证券化的原理是什么？ 5、如何确定个人综合消费贷款的贷款结构？个人综合消费贷款的贷前调查包括哪些主要内容？ 6、汽车贷款有哪几种模式？汽车贷款发放中有哪些风险？如何进行有效的管理？ 7、个人经营贷款有哪些用途限制？个人经营贷款的贷后监督、检查重点是什么？