《建筑工程计量与计价》单元7建设工程竣工结算与决算.ppt

单元7 建设工程竣工结算与决算 项目1 建设工程价款结算 任务：1.了解建设工程结算的概念及分类 任务：2.掌握建设工程竣工结算及其编制与审查 知识点：建设工程结算的概念及分类、竣工结算及其编制与审查 .1.1建设工程结算的分类 按月结算 年终结算 分阶段结算 竣工后一次结算 结算双方约定其他结算方式 7.1.2工程价款的结算 工程预付款 预付款的扣回 确定预付款的起扣点是关键。确定起扣点的依据是未完工程所需主要材料及构件的金额等于预付款的数额。其公式：T=P-M/N T——起扣点 P——工程总价（合同价） M——预付款数额 N——主要材料及构件占的比重 工程进度款的结算支付 第一种情况：未达到工程预付款起扣点的工程进度款的结算 应收取的进度结算款=Σ本期已完工程量×综合单价+其他该计取的费用 第二种情况：达到工程预付款起扣点的工程进度款的结算 应收取的进度结算款=Σ本期已完工程量×综合单价+其他该计取的费用-（本期累计工程款-起扣点宽额）×主要材料及构配件占的比例 建设工程竣工结算的编制 编制竣工结算的原则 A、编制竣工结算报告的项目必须是具备结算条件的项目。即工程以办理竣工验收手续，验收的项目包含的内容与工程实际的形象进度、工程事物量、工程质量等必须与设计要求和施工验收规范相符。对未完成或工程质量不合格的，不能办理结算，需要返工的，合格后才能结算。 B、认真贯彻国家和地方的有关规定，实事求是的客观确定工程造价，反对不求实际的巧立名目，弄虚作假高估强要乱要的不正之风。 C、严格按编制程序和方法计算，防止少算漏算、重算多算 D、严格依据合同及地方的信息价格等按规定进行编制。 建设工程竣工结算的编制依据： 竣工结算报告的编制依据必须齐全充分，其依据有： A、工程竣工报告和工程竣工验收同意交工意见书； B、建设工程承包合同及补充协议； C、招标投标文件及施工预算书； D、施工图纸、设计变更及现场签证等施工现场一手资料 E、国家和地方的文件规定； F、其他现场记录和施工技术资料。 工程保修金 工程保修金又称尾留款，按约定工程项目总造价中预留一定比例的尾款作为建设工程质量保修费用，待项目保修期结束后全额拨付。现目前很多地区未留保修金，在工程竣工交付使用就将工程款全部支付完毕，如遇有工程质量缺陷属施工单位的责任的施工单位无条件进行维修，此项内容纳入企业诚实信用和企业资质年鉴等手段强制施工单位自觉履行自己的义务。 建设工程竣工结算的审查 审查的方法 （A）全面审查法： 全面审查是对送审的竣工结算逐项进行审查的方法，其审查与编制预算相类似，该方法适用于工程规模小、结构简单、造价少、设计简单的工程。该方法具有全面、细致、准确等特点，但工作量大、耗费时间和人力。 （B）分组计算审查法： 竣工结算书中的项目分成若干组，利用同组的计算数据审查分部分项等工程的量和价，该方法审查速度快、工作量小。 （C）经验审查法（筛选审查） 根据审查的类似工程的经验，只审查容易出现错误的项目或采用经验指数进行审查，该方法速度快但准确性一般。 （D）重点抽查审查法： 重点抽查审查法是抓住工程结算书中的重点进行审查，审查的重点一般是工程大、造价高的项目或各类补充及取费项目。该方法重点突出审查时间省。 （E）对比审查法： 如有工程条件相同的，采用已经完成的结算与正审查的工程进行比较审查。 项目2 建设工程竣工决算 任务：1.了解建设工程竣工决算概念及与结算的关系 任务：2.了解建设工程竣工决算的依据及编制内容 知识点：竣工决算概念及与结算的关系、依据及编制内容 建设工程竣工结算与决算的关系 建设工程竣工结算和决算都是建设工程的经济指标文件，都有各自的用途，都是各方经验与教训的经济凭证，都是维护各自合法权益的依据。但二者也有本质的区别，两者的区别具体详表7.2-1 设工程竣工决算的编制依据 经相关部门批准的可行性研究报告和投资估算 经批准的初步设计和相应的概算 经审查批准的施工图和施工预算 招标文件、承包合同、工程结算书 设计图纸会审纪要及交底、设计变更 施工记录资料、签证资料、索赔资料 竣工图和竣工验收资料 有关建设和财务等制度规定