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公共建筑运行管理节能 朱颖心 清华大学 建筑学院 建筑技术科学系 2006年6月 建筑节能中被忽视的部分 人们最容易想到采用节能技术达到建筑节能的目的，却往往忽略管理上的节能潜力。 通过技术改造实现节能，节能效果容易量化（回收期预测），但管理节能比较困难 为什么经常会碰到完全可以通过技术的手段实现节能，但却由于种种原因不能实施？ 为什么会出现：好的技术、设施应用后却没有产生应有的节能效果？ 常见现象：过滤器阻塞严重 ??风机能耗增加，风量不足 我国建筑运营阶段存在的问题 建筑能耗情况的好坏很大程度上取决于设备运行、管理、维护水平的高低 我国目前的物业管理与国外相比水平低，直接导致建筑运行能耗偏高 技术问题？ 体制问题（管理模式）？ 人才问题？ 资金问题？ 物业管理 是指物业管理经营人受物业所有人的委托，依照国家有关法律规范，按照合同或契约行使管理权，运用现代化管理科学和先进维修养护技术，以经济手段对物业实施多功能全方位的统一管理，并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济价值。 组织机构 工程部是整个物业构成的一个组成部分，是真正的设备运行、管理部门，也正是这个部门完成了建筑节能的大部分一线工作。 设施管理 Facility Management 是物业管理工作的重要组成部分，是运行阶段建筑能耗管理的核心 落后的原因 业