郑州龙湖市场-区域房地产市场分析39p.ppt

03;龙 湖 镇 背 景 分 析;;龙湖镇隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，总面积为97平方公里，镇区面积19平方公里，是全市面积最大的乡镇。 龙湖镇与郑东新区、国家高新技术产业开发区遥相呼应，成为中心城市向南膨胀扩张的“桥头堡”。 ;现代生态休闲农业化区;境内交通：五横六纵公路网、107国道、102省道（新郑快速路）纵贯南北，郑州西南绕城高速公路、郑尧高速公路穿境而过 距新郑国际机场18公里。 正在建设的地铁2号线、规划地铁13号线贯穿境内 郑新快速路已全面贯通;郑州华南城将打造1200万㎡超大规模商贸物流平台 郑州华南城项目选址河南郑州新郑市龙湖镇，东邻曹河，西接郑新公路，南至107连接线，北到双湖大道。 规划总建筑面积为1200万平方米，包括交易市场、商务配套和生活服务配套三大部分。 首期总建筑面积400万平方米，投资达150亿元人民币。;2011年1月6日，限购范围：农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界。 2011年3月，限购令升级，范围扩大至市内五区、郑东新区。高新区、经济技术开发区不限购。;区域总结;住 宅 市 场 分 析;;2011年9月至2012年9月龙湖镇商品住宅共销售3749套，42.12万㎡，均价5292元/㎡ 月均销售288套，3.24万㎡。;规模特征;市场竞争;产品表现;;附件部分;附件1：市场个案;目前区域内在售项目13个，待售项目11个，项目主要集中在龙湖镇北部;;;销售情况：2011年11月至2012年9月，龙湖御景共销售253套，面积2.94万㎡，均价4547元/㎡；月均去化23套，面积2673㎡ 推盘节点：一期于2011年11月份开盘，推出洋房产品；二期于2012年5月底开始认筹，蓄客期两个月，共积累客户600多个。8月中旬加推2栋洋房。;;;;典型个案—兴龙湾;销售情况：2012年4月至2012年9月，共销售298套，3.21万㎡，均价5282元/㎡；月均去化50套，面积880㎡ 推盘节点：2012年4月21日开盘，共推出14栋6层洋房和2栋5层退台洋房，共计460套房源，于5月份集中备案。;;;销售情况：自2011年9月至2012年9月，项目共销售646套，8.70万㎡，均价5940元/㎡。月均去化50套，面积0.67万㎡。 推盘节点：项目于2012年6月23日推出3栋18层高层，共计300套房源，当天去化75%；;;自2011年9月至2012年9月，项目共销售120套，1.70万㎡，均价6978元/㎡，月均去化9套，面积1308㎡;;户型1;;溪月户型;德丰·麦卡伦由郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司开发，项目由8栋高层、3栋小高层、8栋花园洋房组成，总投资额达到6亿元，预计于2013年10月中旬开盘。;洋房系产品;洋房1层