cbd国际新城售楼处工程建设——施工组织设计（doc58页）文档.doc

第一章 工程概况及现场条件 1.1 工程概况 CBD国际新城售楼处工程位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街23号原北京市开关厂院内，占地684.28平方米，总建筑面积1621.20平方米，地上三层，层高3.8米，檐高12.45米（局部14米），由北京万通世界房地产有限公司投资兴建，北京筑合建筑设计事务所承担工程设计任务。 1.1.2 建筑设计 本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。 1.1.3 结构设计 结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。钢筋为Ф20钢筋，间距200一根，采用钻孔植筋的方法，植于原结构，柱截面由400×600变为600×800。 加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为I500，钢梁为I650、I450、I300不等，混凝土楼板为900mm厚，C30混凝土。 1.2 现场条件 建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和电话线将影响施工；西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。 目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。 第二章 项目管理目标 2.1 质量目标 分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良。 2.2 工期目标 计划开工日期从2001年2月15日开工，计划竣工日期2001年4月5日 2.3 安全目标 确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。 2.4 文明施工目标 按照北京市文明施工要求执行，CI管理达到总公司标准，让业主满意。另外，按照公司环境保证体系要求，力争实现达到IS014001标准。 2.5 技术进步与创新 积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加层施工的施工技术总结。 第三章 施工布署协调管理 3.1 施工工艺流程 室外装修 室外装修 竣工清理 龙骨安装 玻璃安装 室内装修 顶棚施工 墙面处理 卫生洁安装 卫生间墙面、地面 卫生间顶棚 地面石材铺贴 定位放线 基础施工 钢结构安装 上层结构施工 钢结构准备 混凝土墙柱施工 压型钢板安装 楼板钢筋混凝土施工 墙体砌筑、钢结构喷涂 屋面施工 外墙面清理 外墙面清理  3.2 劳动力组织与配备 劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程质量和工期。 劳动力按照工程实际进度进行调配，实行动态管理。 日 期 木 工 钢 筋 工 砼 工 瓦 工 抹 灰 工 钢结构 安装 架 子 工 电 焊 工 力 工 油 漆 工 水 电 其 它 合 计 2000.2 30 20 3 25 5 5 30 5 10 133 2000.3 30 25 5 30 25 30 8 20 20 10 10 213 2000.4 20 10 20 20 30 30 30 10 170 3.3 物资供应管理 物资采购根据合同所规定的总承包采购范围及公司《物资管理采购手册》由我公司物资公司统一集中采购，合同中规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购。项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理（包括业主自行采购的材料及设备），以保证物资供应的质量和及时性。 3.3.1 总包方自供材料 由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，报至公司物资公司，物资公司按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的合格供应方交由业主、监理公司审核确定材料供应商。由物资公司负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明，项目经理部按照材质单、合格证、材料计划清单组织验收，并组织检验，检验合格的方准使用，对检查有疑问的材料进行重复检验，对确认有疑问的材料进行退货、更换。对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现场目测、实测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。 3.3.2 业主考察确认由总包方供应的材料、设备 由业主事先进行材料的考察，确定材料材质、价格，而要求总包商供货的，我公司将认真按合同规定和业主的要求组织材料供应的合同签订，项目经理部负责进场检验及验收、现场保管和使用，并准备足够的存储仓库。 3.3.3 业主直接供应的材料、设备 由业主负责采购的工程材料、设备,在工程总控计划的指导下,业主按照工程的季度计划、月计划提前向我公司提供材料设备进场计划,我公司将按计划的要求准备足够的存放场地或第二存储仓库,负责材料、设备交货、检验、验收后的保管工作。 3.4 主要