19给排水设备设施维修保养标准作业规1文档.doc

给排水设备设施维修保养标准作业规程 目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 职责 物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。 服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。 程序要点 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定： 每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： 给排水设备设施使用的频度； 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： 维修保养项目及内容； 备品、备件计划； 具体实施维修保养的时间； 预计费用。 管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。 小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。 水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。 电动机维修保养： 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 清洁电动机外壳； 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 水泵维修保养： 检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； 检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根； 清洁水泵外表； 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。 检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。 交流接触器维修保养： 消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换； 清洁铁芯上的油污及脏物； 检查复位调簧情况； 拧紧所有紧固件。 自耦减压启动器维修保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理； 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。 热继电器维修保养： 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 自动空气开关维修保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理； 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换； 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象； 检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。 信号灯、指示仪表维修保养： 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡； 检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 远传压力表维修保养： 检查表内是否有积水，如有则应干燥处理； 检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养 闸阀维修保养： 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； 检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油； 对闸阀阀杆加黄油润滑； 对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。 止回阀维修保养： 检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； 检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。 浮球阀维修