泰禾·武汉院子推广传播方案.pptxVIP

千年楚风汉韵 一座武汉院子 泰禾·武汉院子推广传播方案 武汉泊地沟通 2017年8月;城开泰禾·武汉院子 目标：10亿销售额————蓄客到开盘3个月 区域：蔡甸远城区 ————奓山镇小奓湖，常福工业园旁，近10号线常福站 市场：无限购限贷 ———— 不属于武汉市调控范围，无投资门槛限制 品牌：城开 泰禾 ———— 中国院子的武汉实践，院子与楚汉文化的交融 产品：低密别墅区 ————坊巷规划，新中式院落别墅，武汉少有 客户：数量与动机 ————区域级市场？城市级市场？置业心态明显 ;在非别墅热点区域，甚至非热点区域， 在洋文化盛行的武汉，用泰禾院子系的新中式院落别墅，以高于区域市场的价格。 用3个月的时间，达到10个亿的销售目标。 一句话：时间紧、任务重。 ; 黄院长说 “如果遍地罗马小镇、托斯卡那、加州水岸，到哪里??找中国人自己的乡愁呢？” “如果连房子都买不到，既没有家更没有乡愁了” ——武汉版乡愁 从武汉楼市的两个现象说起》》 ;现象一：武汉三镇一房难求 限贷限购中的武汉楼市已经疯魔， “只能去在乎抢不抢得到，价格品质已经是次要考虑的” ;现象二：业主维权风波渐涨 万科绿地华润世茂华侨城等榜上有名， 品牌开发商武汉项目的品质缩水， 消费者不再盲从品牌，再大牌也要交作品说话。 ;城市级竞品——品牌、资源、地段的竞争 近两年，武汉豪宅层出不穷，大平层成为主流。典型的院落别墅区为华侨城墅区和东原纳帕溪谷，美式建筑风格，大户型别墅或叠墅，以自然资源为主导的院落产品。 墨水湖畔的水墨清华，属于稀有的城市中心地段+自然资源的中式别墅院落产品。;地域级竞品—— 低密院落产品较多， 距主城更近，价格优势明显 近后官湖片区，新崛起的别墅 置业热点区，辐射经开/蔡甸/ 汉阳主城，依山傍水的自然资 源型院落别墅产品，仍以欧美 别墅为范本。; 一座城市的精神内涵，建筑是最好的见证者 从高台楼阁的楚建筑到街巷深处的老房子 从湖北博物馆再到武昌火车站，楚风汉韵犹存 却已是“洋建筑”的舞台 蕴含中国文化精神的房子，成为了“非主流” ;1，舶来文化泛滥的今天， “中国梦”路在何方？ 住在普罗旺斯、帕纳溪谷、加州阳光，怎么去实现我们的“中国梦”。这是文化不自信的表现。;2，对东方文化的不自信，对欧美文化盲目迷信 盲目跟风欧美文化，西学东渐变成了西学东丢， 认为中国人就是崇洋媚外，简欧又便宜又简单又受欢迎； 然而，随着中国在世界的崛起，以及有中国传统居住情怀的人步入资本的丰盛期，局面正在发生改变。;3，开发商精品意识淡漠，文化传承何去何从？ 仅剩的几个有作品情节的大佬，在商业化道路上坎坷不断， 多数开发商卷入了资本和规模化的洪水猛兽，很难有开发商做出一个“人居品牌”而不是“产品线”的，把房地产和文化两条线都做好，并融合起来更是少之又少；;市场不是没需求，市场是需求真正的作品 文化底蕴半斤八两，他皇城，她姑苏，你巴蜀，我荆楚，有什么区别？ 千篇一律的风情，粗制滥造的开发， 非但没有呈现好的作品，反倒戳伤受众信心，甚至扰乱市场。; 作为新中式院落别墅领导者， 泰禾·武汉院子，将如何打动武汉？ ;1,十六城二十四院，中国人居的践行者 从运河上的院子开始，连续三年蝉联“亚洲十大豪宅榜” ； 从中国式人居建筑，到建筑艺术品，到中国传统文化的沿袭， 泰禾从来都不是把房子卖给你就完事，泰禾在输出房地产载体的同时，更在输出生活方式和文化内核。;2,新中式豪宅标杆，传统的仕大夫品格 以中国皇家院落为蓝本的泰禾院子，十分重视从传统建筑中提取元素， 宅院门第，镶铜雕花、抱鼓石、砖雕等，形成媲美宫殿建筑的大美院落， 是恢弘的官宅气魄，代表了中国传统仕大夫精神品格。;3,不止于豪宅，高墙大院下的国风天下 作为中国传统文化的载体和延伸， 在立意上，泰禾院子更是从哲学、美学、建筑、文化、生活诸多元素出发， 打造趋于前卫、设计感和时尚感都很强的中国现代主义别墅，有着国风天下的大家风范。;4，将中国文化纳入中国品牌，让中国走向世界 基于“家族”“门第”“礼序”“天伦” ……， 用产品代表一种文化，用生活演绎一种文化，用品牌发扬一种文化， 用四方围合的院子，打造中国人的独立天地。 让中国文化自信回归，让中国美学再生产，将中国文化纳入中国商品品牌，推向世界市场。;武汉地缘文化 ;有人说，湖北人崇洋， 武汉的文化就是码头文化、租界洋场和商业通衢； 没错！这是武汉的近现代史，是楚文化的近代演绎， 近3000年的楚文化，承载了太多太多！;革故与鼎新 勇立潮头 敢为人先;1，袭承兼容的文化翘“楚” 从西周吸纳中原文明，到春秋逐渐形成有自身特点的成熟独特文化； 在华夏文明与蛮夷文化的交融中，兼收并蓄，奠定多元的特征和鲜明的个性。;2，敢为人先的开拓精神 从楚国创立，纵横五千里，横跨十一个省，开创