第三章 森林资源资产评估的基本知识.pptxVIP

第一节 资金的时间价值 第二节 森林资源资产评估中投资收益率的确定 第三节 影响森林资源资产评估价值的因素 第四节 森林生长与收获预测 ;第一节 资金的时间价值;第一节 资金的时间价值; 现值：是资金的现在瞬间的价值，或者是指未来某一特定资金的现在价值。 在森林资产评估中经常是指轮伐期末的收益折算为现在的价值，或者是将整个轮伐期内的收支折为轮伐期初的价值，因此也称为前价。 贴现：按照一定的收益率将经过一定时间的收入或支出的资金换算为现在时刻的价值称为贴现。; 终值：是指资金按一定的收益率增值，一直计算到某个未来时间的价值。 在森林资产评估中经常是指轮伐期内各种收支折算为一个轮伐期末或数个轮伐期末时的价值，因此也称未来值或后价。 年金：是指从现在到未来某一时间内每年获得（或支付）的等额资金。 ;1、单利计算 （1）单利终值 在单利形式下，一定的本金（或现值）P,按年利率i计息，经历计息期数为n时，期末的本利和F（即终值）为 F=P+P×n×i=P×(1+i×n) （2）单利现值 计算现值即是终值贴现的过程，恰好与计算终值相反。已知终值（即“将来”价值）F、利率i及时期n，来测算现在须投资的金钱额p，计算公式为 ;2、复利计算 （1）复利终值 也称本利和或到期值，是本金在约定的期限内，按一定的利率计算出每期的利息，将其利息加入本金再计息，逐渐滚算到约定期末的本金与利息总值。 （2）复利现值 也称现值、初值，从已知终值（即“将来”价值）F、利率i及时期n，来测算现在须投资的金钱额P。;（3）普通年金的终值 就是每期期末连续等额支付，到期时一次收回的资金额。由于每次付款的终值与一次付款的终值的计算方法相同，因此计算连续等额付款的终值，实际上是对终值求和。 ; 例3-1 杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元?hm2，投资收益率为6%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？ 设年管护费用为A，并在年末支付，投资收益率为i，轮伐期为n年，如果管护费用为年末支付，其计算公式为： 如果管护费用为年初支付，则公式为： 如果管护费用为年中支付，则公式为： ;（4）普通年金现值 是指今后一定时期内、每年都有一笔固定额数的收入（或支出）的现在值。也就是说，在今后一定年限内，每年都得到一份固定的收入，现在应投入的资金。 ;例3-2 某林场向乡村租赁林地100 hm2 ，租赁期为30年，每公顷的年地租为225元，对方要求一次性付清30年的地租，在投资收益率为6%的条件下，应支付多少钱？ 解：由题意A=100×225=22500；i=6%；n=30 ;(5)永续年金现值 绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有些年金是无限期付款，比如股票投资，只要发行股票的企业不倒闭，则股东的红利是无限期支付的，假设每年所支付的红利是等额的，这就是一种永续年金。 ; 例3-3 某林场拟向某村购买100 hm2林地的永久经营权。林地的地租每年每公顷225元，投资收益率为6% ，试求该片林地的使用权评估值 解：据题意A=100×225=22500；i=6%;(6)偿债基金 是指为了偿还一笔规定在若干年后归还的债务，每期（一般为一年）必须拨作投资（按固定的投资收益率取得收入）的金额。这实际上等于已知年金终值求年金。 ; 例3-4 某村将1000公顷的采伐迹地租给某公司经营药材林，租期20年。期满后由该村继续营造用材林，这时需投入6000000元。问该村每年应从地租中留下多少钱才能满足迹地更新的需要，投资收益率为6% 。 解：据题意已知F=6000000 n=20 i=6% ;（7）资本年回收值 资本年回收值是一定年限内清偿一笔利率固定，分若干期归还的债务，每期（一般为一年），必须偿还的固定金额，其中部分偿还本金，部分偿还利息，而本金和利息的比例是逐期变化的。这实际上是已知年金现值，求年金。 ; 例3-5 某林场获得世界银行贷款20万元进行造林，按协议规定投资收益率为6% ，第8年开始还款，第20年还清。每年应还贷款多少？ 解：据题意i=6%；n=20-7=13 P=200000×1.067;一、利率的概念及构成 (一) 利率的概念 利率被定义为某一规定时间的利息与本金的百分比 利率是经济生活中衡量时间重要性的尺度。 （二）利率的构成 商业利率通常由三大部分构成，即纯利率、风险利率和通货膨胀利率。;１、纯利率 纯利率也称经济利率，它是指在特定