广州商品住宅价格分布特征研究热带地理.PDF

第 21 卷 　第 1 期 热 　带 　地 　理 Vol21 , No1 2001 年 3 月 　　 　　　　　　　　　　　　　　　TROPICAL GEOGRAPHY 　　　　　　　　　　　　　　　 Mar , 2001 广州市商品住宅价格分布特征研究 郑芷青 (广州大学 地理系 , 广东 广州 　510400) 摘 　要 : 通过收集整理 、统计分析有关广州市区商品住宅销售价格的信息资料 , 探讨了广州市商品住宅价格时空 分布规律及影响因素 。结果认为 , 广州市商品住宅价格分布不平衡 , 价格分布以东山区东湖区为最高价中心 , 并 向四周逐渐降低 。而且住宅价格呈直线上升 , 其影响因素主要与地价 、城市形态与功能结构 、交通与绿化环境 、 生活服务设施以及物业管理水平有关 。并就此提出一些建议 。 关键词 : 广州市 ; 商住价格 ; 分布特征 中图分类号 : F2933 　　　　文献标识码 : A 　　　　文章编号 : 1001 - 5221 (2001) 01 - 0022 - 05 　　房地产业是国民经济中的重要产业部门, 既是 上下波动形成的。因此商品住宅交易基准价格是市 与人们的生产和生活息息相关 , 又是一个高附加值 场综合因素的反映 , 具有很大的代表性 , 可较好地 的产业部门。我国房地产业是在改革开放后才兴起 反映区位房价的水平 。房屋平均交易价用于分析研 和发展的, 随着人们生活水平的提高与房地产发展 究商品住宅价格时间分布的规律 , 该价格数据较可 规模的完善 , 城市住宅商品化程度越来越高 , 买楼 靠、准确 , 利于进行多年平均交易价的比较 , 可反 售楼已成为广大市民的热门话题 , 实现住宅商品化 , 映商品住宅价格时间上的变化 。 合理布局、开发建设居住小区 , 涉及到几百万城市 122 　资料来源与修正 　本文选用的楼盘样本资料 居民的切身利益与城市经济发展的大问题 。 是从 1997～1998 年的广州 日报 、羊城晚报 、南方 日 本文运用经济统计分析方法 , 对广州市商品住 报等的房地产广告和房地产交易市场的信息中获取 。 宅价格时空分布规律进行研究 , 为城市土地的合理 信息完整的楼盘包括楼盘名称 、销售基价及所在位 利用、房地产的开发建设、经营管理提供参考 。 置 、区域、用途、开发商、产权性质等 , 选用 166 1 　研究范围与方法 个信息完整的楼盘 , 作为商品住宅价格分析的样品。 为了避免通货膨胀因素对不同时间数据的影响 , 11 　研究空间范围的确定 将样本数据作期 日与币种修正 。采用广州市 1997～ 本文研究的空间范围为老城区与部分近郊区地 1998 年月商品零售物价指数 , 运用公式[ 1] : 段 , 即是广州东山、越秀、荔湾、海珠、天河 、黄 修正期日价格指数 期日修正价格 = 修正前价格 + 埔、芳村及白云区江高镇、龙归镇以南的地域空间。 资料获取期日价格指数 因为该地域范围是广州 目前经济发展的重地与未来 将不同时间样本的价格修正为 1998 年 3 月的价格 。 经济和房地产迅速发展的地域