城市住宅小区旅游功能开发初探.docVIP

城市住宅小区旅游功能开发初探 ［摘要］开发城市住宅小区旅游功能不仅能够提升小区 内在吸引力，还能愉悦居住者的身心。城市住宅小区旅游 功能系统由旅游吸引物、服务与设施、交通、信息与引导 系统、旅游者和社区居民组成。开发时必须通盘考虑，周 密设计，认真施工，有效管理，合理消费，以此提升小区 品质，塑造良好的城市旅游形象。 ［关键词］住宅小区；旅游功能；开发；城市 城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇，一 般包括住宅区、工业区和商业区。其中，城市住宅区是市 民日常生活、使用时间最长也是城市建设占地面积最多的 场所，是城市建设的主要内容之一，是现代城市出形象、 出个性的重要体现，也是文明旅游城市建设的重要组成部 分，是当前城市建设和城市旅游最值得关注和研究的问题 之一 O 国内有学者将城市居住区划分为三级：居住区、小区 和住宅组团。小区是指居住区道路（也可是城市一般道路） 所包围的日常性生活居住单位。小区内设有日常性的生活 服务设施，以满足居民日常生活必需；但经常性的设施， 如规模较大的邮局，购物超市、医院等由小区外解决。本 文说的城市住宅小区即此类。在城市住宅小区建设中开发 旅游功能，目的在于按照旅游功能系统的建设要求将城市 住宅小区打造成具有旅游景区和度假区功能的居民生活区， 小区居住者在这里享受着旅游者的生活方式和旅游度假区 的生活环境，在区外居民眼里此小区又具有一定的观赏引 力。事实上我国现存的许多著名旅游区(尤如民宅)就是历 史上的居民住宅区。目前，城市正在向“旅游化”的方向 发展，我国大部分的城市都参与了优秀文明旅游城市的评 选，作为优秀旅游城市，更应重视住宅小区的旅游功能开 发。 在城市住宅小区开发旅游功能不仅可以提升小区内在 持续的吸引力，实现房屋消费总的增值效应；还能愉悦居 住者的身心，满足居住者受尊重和自我价值实现的需要； 同时，居民安居乐业，和谐相处，本身就是一道亮丽的风 景线，对人类的进步和社会的可持续发展也有着特殊的意 义。 一、城市住宅小区旅游功能系统构成 旅游功能系统理论最早是由美国学者(Gunn, 1979)提 出来的，作为一个动态系统，Gunn认为它由五个部分组成， 即旅游吸引物、服务与设施、交通、信息与引导以及旅游 者，他认为这五个部分是旅游区规划中的基本要素，旅游 活动的实现至少要涉及上述五个要素，并且这五个要素相 互作用形成一个有机整体__旅游功能系统。 城市住宅小区的旅游功能系统构成首先应基于旅游功 能系统理论，然旅游业是集“食、住、行、游、购、娱” 六大基本要素为一体的综合性产业，因此我们在规划住宅 小区时还应满足旅游业发展六大要素的基本要求。另外， 城市住宅小区是城市构成的基本单元，还是城市旅游形象 的组合要素，故本文界定城市住宅小区旅游功能系统由以 下六大部分组成，即旅游吸引物、服务与设施、交通、信 息与引导、旅游者和社区居民，这六大部分相互作用，并 且在住宅小区旅游开发中有其特定的含义。 二、城市住宅小区旅游功能开发的内容 旅游吸引物。旅游吸引物(通常也称旅游资源)是旅 游业发展的基础，是吸引旅游者前往和驻足游玩的基本要 素，将其置于城市住宅小区中也是吸引居民产生购房欲望 和长期居住的重要因素。依据中国旅游资源普查规范(国家 标准)对旅游资源的分类，本文认为城市住宅小区的旅游资 源类型主要可分为三个主类：即人文景观旅游资源中的建 筑与设施(F )和人文活动(H);自然风光旅游资源中的生物 景观(C),此类景观的形成主要依托一定的自然条件和小区 周边环境，人工创造为主。如果将这两种属性的旅游资源 有机结合再附之文化底蕴深厚的社会风貌，必将形成现代 城市亮丽的风景线，对旅游者产生极大的吸引力。分析如 下： 建筑与设施类景观。建筑与设施类景观是城市住宅 小区旅游功能开发的最基本要求，其直接体现于住宅房屋 本体和小区相关生活设施上。我国曾在上世纪90年代初期 就明确提出在城市建筑和重点项目建设中要体现“造一 物，添一景”的要求，这在许多城市发展中得以了贯彻， 取得了一定成效，如上海的黄浦江东岸及陆家嘴地区，北 京市已建成的亚运场馆区和正在建设的奥运场馆区等，但 在迅速发展的城市住宅小区建设中却没有贯彻这一精神， 结果大部分城市住宅小区建筑造型简单，风格千篇一律， 不具备观赏性，只有少数小区在建筑设计之前考虑了景观 效应。例如：座落于上海市浦东新区金桥生活区的“爱法 新都”，小区在房屋设计上采用了欧洲原版巴洛克式建筑风 格，立面严格依据黄金分割原理实施，精雕细琢，整个建 筑气势恢弘，高贵典雅，小区大门前和小区中心活动区的 两处风格与房屋主题协调一致的雕塑作品又起到了突出主 题、提升艺术感染力的效果，该小区已成为上海住宅建筑 中罕见的高品位艺术精品之一。国际首席华裔建筑泰斗一 贝聿铭先生X