房地产抵押估价报告2016.docVIP

安徽中安房地产评估咨询有限公司 房地产抵押价值评估 PAGE PAGE 48 房地产抵押估价报告 项目名称：xx（户）拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估 估价委托人：xx 房地产估价机构：安徽xx房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：殷乐利（3420090045） 周莉（5120110030） 估价报告出具日期 : 二零一六年六月三十日 估价报告编号： HYPERLINK /workflow/flowlist.php?flowtypeid=listtype=2 \l # \o 皖中安（蚌）评（2015）字第3403001018号 皖xx（池）评（2016）字第3417000268号 安徽中安房地产评估咨询有限公司 房地产抵押价值评估 致估价委托人函 xx： 受您的委托，我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。 本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则，根据估价目的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比较法、收益法），对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。其评估结果如下： 估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值： 评估总价：￥82.04万元(大写：人民币 = 820400 \* CHINESENUM2 捌拾贰万零肆佰元整)； 评估结果一览表 估价对象 《房地产权证》 坐落 建筑面积 （m2） 评估单价 （元/ m2） 评估价值（万元） 1 房地权证池字号 贵池区翠微苑E12幢107 83.46 4500 37.56 2 房地权池字第012599B号 翠微苑小区E12幢108 98.85 4500 44.48 合计 - - 182.31 - 82.04 房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款：0元（法定优先受偿权利包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，根据委托方提供的资料和估价师的调查，未发现估价对象的存在任何法定优先受偿款。） 估价对象房地产抵押总价：￥82.04万元(大写：人民币 = 820400 \* CHINESENUM2 捌拾贰万零肆佰元整)。 评估结果一览表 估价对象 《房地产权证》 坐落 建筑面积 （m2） 评估单价 （元/ m2） 评估价值（万元） 1 房地权证池字号 贵池区翠微苑E12幢107 83.46 4500 37.56 2 房地权池字第012599B号 翠微苑小区E12幢108 98.85 4500 44.48 合计 - - 182.31 - 82.04 特别提示：本次估价目的为抵押，假定估价对象在抵押期内拍卖或者进行变卖,因存在市场状况、短期内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响,最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10%，其合理的变现时间一般为3-5个月。 安徽xx房地产评估咨询有限公司 法定代表人： 二零一六年六月三十日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、估价师声明 1 二、 HYPERLINK \l _Toc436644733 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc436644733 \h 3 三、 HYPERLINK \l _Toc436644734 估价结果报告 PAGEREF _Toc436644734 \h 3 HYPERLINK \l _Toc436644735 （一）估价委托人 PAGEREF _Toc436644735 \h 6 HYPERLINK \l _Toc436644736 （二）房地产估价机构 PAGEREF _Toc436644736 \h 6 HYPERLINK \l _Toc436644737 （三）估价目的 PAGEREF _Toc436644737 \h 6 HYPERLI