第6章 建设项目设计阶段工程造价的确定与控制.ppt

第六章 建设项目设计阶段工程造价的确定与控制 §1 概述 1、工程设计与工程造价的关系 工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在正确决策的前提下，它对工程造价的影响程度达75%以上。 在工程造价的控制上，重施工、轻设计的传统观念必须克服。 2、设计阶段影响工程造价的因素 （1）总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。 运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。 （2）建筑平立面设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构 （3）工艺设计 遵循适度先进、经济合理、切实可行的原则。 （4）设备的选型与设计 在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总投资的40%~50%，设备的选型与设计对控制工程造价具有重要意义。 要求：标准化、通用化；先进适用，经济合理；立足国内和配套。 §2 设计方案的优选 1、设计招标 投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资估算和经济分析；设计进度和费用。 中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计进度快慢、设计资历和社会信誉等。 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。 2、方案竞选 方案竞选与设计招标在很多地方都是相似的，但也有所区别 能集思广益，吸取未中选方案的优点。但应对未中选方案之优点部分给予必要的补偿。 采用邀请竞选的，应付给未中选单位补偿费。 不能降低设计费用。 3、运用价值工程优化设计方案 （1）价值工程定义 价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术。 V=F/C （2）价值工程工作程序 对象选择 功能分析（功能定义、功能整理） 方案创造 功能评价（求功能评价系数、成本系数） 方案评价（求价值系数） §3 设计概算的编制 1、设计概算的作用 是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 是控制施工图设计和施工图预算的依据。 是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 2、设计概算的内容 3、建筑工程概算的编制方法 （1）概算定额法（扩大单价法） 是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 ，能计算出工程量。 （2）概算指标法 是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。 适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整 。 概算指标调整方法 J=KJ0+QP-Q0P0 式中 J——修正概算指标； J0——原概算指标； Q——换入新结构的含量； Q0——换出旧结构的含量； P——换入新结构的单价； P0——换出旧结构的单价； K ——综合价格调整系数。 §4 施工图预算的编制（略） * * 建设项目总概算 工程建设其他费用 概算 各单项工程概算 预备费、建设期贷款 利息概算 各单位建筑工程概算 设备及安装 工程概算 *