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XX年房地产年度总结 　　***项目XX年度工作总结　　XX年国家宏观经济继续走低，房地产行业在国家及地方政府出台多项利好政策的支持下仍然低迷，销售量持续萎缩。**项目，在集团总部的正确领导和合作方大力配合下，在**项目全体员工共同努力下，抓住市场机会，逆势销售，实现项目首开成功，刷新了**楼市记录，同时打破中国四线城市房产低迷的状态，成为中国房地产市场的那一抹红。　　XX年，**项目在集团总部领导支持下及各职能部门配合下，经过多方面的努力，在营销管理、规划设计、工程管理、成本控制、团队建设、项目拆迁、手续办理等方面的工作取得了一定的进展，为XX年实施项目全面开发奠定的坚实的基础。　　一、工作目标完成情况　　营销工作取得阶段性成果　　1、认购销售。截止12月16日，一期共推出740套房源，认购677套，认购金额亿元。　　2、签约和回款。截止12月20日，完成签约555套，签约金额亿元，销售回款亿元。　　3、营销大事记　　6月27日，**国际广场盛大开放暨大品牌签约仪式；市、区政府领导、集团领导参加，明星助阵，**国际广场项目正式亮相，虽然当日活动在政府干预下不断要求减少来人量，但活动当天来人量仍然超过4000组客户，取得了轰动的效果，并且创造了近三年内**市大型室外活动成功举办的首例个案奇迹，使**国际广场一举享誉**市场。　　7月25日，项目首批会员开始招募；**国际广场“**会”人气爆棚，3小时认筹700余组，刷新**楼盘认筹新记录，**历史从未有过的认筹火爆　　场面，赢得全市人民瞩目,成为**明星楼盘，一举夺冠！　　9月19日，会员升级活动；为探明和锁定前期重点意向客户，防止客户资源流失，决定会员升级活动。认筹升级前两天，客户已经排队等候，在目前四线城市房产形势严峻的情况下提前两天通宵排队在市场上引起了较大的轰动，截止9月19日认筹达1300组，当天认筹升级700余组。　　10月24日，**抽奖活动；为阻击竞争对手“**名都”开盘，避免准客户流失，举办回馈客户抽奖活动。红星欢乐聚大奖抽不停活动到访约3500组客户。已认筹客户基本全部回笼，进一步锁定意向房源，预算价格，为开盘工作做了很好的铺垫。此次活动让准业主们感受到红星的诚意，赢得了口碑！　　10月31日，一期住宅盛大开盘；　　开盘盛况：本次开盘到访732组客户，开盘当天推出608套房源，售556套，去化率达到92%。　　口碑效益：本次开盘价格适中，开盘当天活动内容丰富，准备充足，活动获得客户的一致好评，活动结束各大媒体均在网络进行报道。　　活动亮点：比基尼美女服务员、星级酒店自助餐、豪车展示，保证了客户的到访率，降低因选房时间过长而导致的客户流失。　　11月14日，一期住宅二次加推；借首开热度，二批新品乘势加推。二批加推房源132套，认购62套。　　4、营销管理及团队建设　　销售管理，在做好案场客户接待工作同时，狠抓销售团队的内训工作。一是认真做好房地产专业知识、销售技巧、项目销讲、仪容仪表，案场管理制度等常态基础培训。二是开展区域市调工作，了解竞品楼盘及市场状况，增强销售团队对项目理解深度，培养能吃苦的工作作风。三是稳定销售团队心态，胜不骄、败不馁。　　营销策划，为支持销售工作，推出一系列企划推广活动，先后推　　出了明星活动、水果节、蛋挞活动、游戏嘉年华、中秋答谢会、国庆嘉年华、大抽奖活动、糖果屋暖场活动、蛋糕DIY、超市大抢购等活动，激发了案场人气，有力支持了销售工作。　　团队建设，从6月27日开放至10月31日开盘，时间紧、任务重，项目营销部承担了极大压力。项目营销总监***同志，拥有大局意识，服从总部安排，从**外派至**项目，在有限的时间招募并组建核心营销团队，整合各方面关系，锻造营销团队强大战斗力，为一期住宅的首开成功做出了重大贡献！　　项目前期开发及设计工作稳步推进　　1、证件办理工作。土地证：4月22日，完成A地块的土地摘牌工作；5月11日，完成签订土地出让合同；6月25日，完成ZMDY-XX-20号土地《国有建设用地使用权证》办理工作；8月3日，完成ZMDY-XX-21号土地《国有建设用地使用权证》办理工作。工规证：10月22日，完成一期《建设工程规划许可证》办理工作；12月4日，完成二期《建设工程规划许可证》办理工作。施工证：11月18日，完成一期《施工许可证》办理工作。预售证：12月16日，完成一期《预售许可证》办理工作，一期住宅后续预售证正抓紧办理中。　　2、重点拆迁工作。10月10日，完成军用光缆的切割工作，为一期住宅开工建设扫清了障碍；11月30日，基本完成城中村拆迁工作，正抓紧办理城中村土地挂牌工作；**药业301厂房及302仓库拆迁完成90%，由于存在有毒液体储存罐，待取得许可后进行