从商品房预抵押登记制度看商业银行风险防范.docVIP

经营管理 西部金融》 《 2013 年第 5 期 从商品房预抵押登记制度看商业银行风险防范 任 颖 （中国建设银行陕西省分行，陕西西安 710002） 摘 要：预抵押登记是《物权法》规定的预告登记制度的一种，是在商品房未 取 得 产 权 证 书 前 ，因 借 款 人 （购 房 人 ）向 商业银行申请办理个人住房贷款的需要而设定的非正式抵押登记。 在现行法律法规、金融监管和司法实践框架下，本文 通过分析商业银行在业务经营中所面临的预抵押权行使、撤销、预抵押物查封、费用承担等诸多风险，提出商业银行防范 和化解风险的可行性解决方案。 关键词：商品房；预抵押；商业银行；风险 中图分类号：F830.5 文献标识码 :B 文章编号：1674-0017-20125-0042-04 预抵押登记是《物权法》中规定的预告登记制度的一种，是为了维护当事人的合法物权，在商品房未取得产权证书前，因借款人（购房人）向商业银行申请办理个人住房贷款的需要而设定的非正式抵押登记，其目的旨在防范一房多贷。 对于个人住房贷款，目前商业银行的普遍做法是：借款人（购房人）与商业银行签订《个人住房借款合同》的同时，签订《抵押合同》，以借款人所购商品房为抵押物。 但鉴于该商品房尚未取得产权证书，因此，根据《物权法》的规定，在房地产管理部门进行预抵押登记，待商品房取得完整的产权证书后，再办理正式抵押登记。 在预抵押至正式抵押登记