商品房购房须知.docVIP

PAGE PAGE 1 商品房购房须知 一、购房者购买商品房要事先了解该商品房项目的房地产开发商、房地产销售代理企业有关情况，要搞清楚他们的“身份”是否合法，应把实力强、信誉好、知名度高的品牌企业推出的商品房项目放在购房的首选位置，这样容易买到权属完整、质量服务有保证的“放心房”，减少购房风险。 二、在售楼部可以要求查阅《商品房预售许可证》（原件），了解该预售项目的预售面积、预售部位、预售证有效期限等基本情况。凡未取得预售许可证的商品房项目不能销售。 三、如商品房预售项目是房地产中介企业代理销售的，购房者要仔细检查其营业执照以及是否具备房地产中介服务企业备案证书，并要求中介企业出示我市房地产行政主管部门《商品房代理销售备案表》和销售代理承诺书，查看中介企业代理销售该楼盘是否经过我市房地产行政主管部门备案，了解委托代理的范围和权限。 四、应当和开发商签署由省建设厅印制《商品房买卖合同》合同文本，并查明代表开发商签字的人是否持有“授权委托书”，另外应要求开发商在合同上加盖公章。最好聘请律师和有过购房经验的人协助签约，否则极易产生纠纷。 五、在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容。如果很多您所关心的内容合同里没有体现，就要与开发商签订补充协议或特别约定。购房者在预售合同中一定要明确约定违约责任，采用公平公正的原则，注意违约责任的对等性。有时候，补充协议和预售合同约定的纠纷处理方式有所不同，请购房者注意协调统一，以免日后产生法律纠纷。 六、在《商品房买卖合同》签订过程中，应当以自愿公平为原则，购房者要提防开发商设立不公平的限定性条款。而对于开发商发布的的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，购房者有权要求在《商品房买卖合同》中约定。 七、购房者在售楼处通过网上联机备案系统签订购房合同，可以通过中国宁波住房与房地产网（）“楼盘信息”板块查看所购商品房的备案情况。 八、对于合同履行过程中可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决。协商不成的，可选择当地仲裁机构或向法院提起诉讼的方式解决。 契税补贴——首次购买90平米以下，全额补贴 根据《关于加强住房保障 促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（下简称《意见》），从2008年12月31日起至2009年12月31日止，个人首次购买90平方米及以下面积的普通住房，缴纳的契税能享受全额补贴；个人首次购买90平方米以上普通住房，缴纳的契税能得到50%补贴。 在新政出台前，宁波市普通住房的契税征收标准为房屋总价的1.5%，非普通住房则为3%。普通住房与非普通住房的面积分界线是140平方米。该政策对购买90平米以下房子的首次置业购房者减负不少。 营业税——二手房满2年转让，免收 《意见》指出，将减免二手住房交易营业税，这无疑给二手房市场注入了一剂强心针。具体的减免措施为：从2008年12月31日起至2009年12月31日止，个人将购买的普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；个人将购买的普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人将购买的非普通住房超过2年（含2年）转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人将购买的非普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税。 在个人所得税方面，从2008年12月31日起至2009年12月31日止，个人转让超过2年（含2年）的普通住房缴纳的个人所得税按40%补贴。新政出台前，购房不足5年转让的话，均需按房屋总价的1%缴纳个人所得税。也就是说，现在，购房2年到5年的市民只需要按房屋总价的0.6%来缴纳个人所得税。 二手房产权过户须知 一、申请人应提供的资料： 1、转让双方身份证复印件（校对原件） 2、出让方委托他人办理的，需提供公证部门公证的委托书原件，委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校对原件） 3、房屋所有权注明为共有产的，共有权人需一同前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校对原件） 4、受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校对原件）、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人身份证复印件（校对原件） 5、受让人是个人委托办理的，需出具公证部门公证的委托书原件，委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校对原件） 6、受让人未满 16 岁可以由监护人代其办理，带户口本及监护人身份证 7、属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校对原件），房改房审批表复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件 8、出让方需提交房屋所有权证、土地证、契证原件（契证遗失要登报申明，房改房有些没契证的不用提供） 9、产权登记申请表，房地产转让合同 二、办理时限： 1、市