宁津县职专教学及运动场建设项目房屋征收补偿方案.docVIP

宁津县职专教学楼及运动场建设项目房屋征收补偿方案 为扩大办学规模、提高办学质量，响应国家大力发展职业教育的需要，依据宁津县国民经济和社会发展规划、宁津县土地利用总体规划、宁津县城市总体规划，县政府决定建设宁津县职专教学楼及运动场项目，需对规划用地范围内的房屋实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》、《宁津县人民政府关于旧城改造及城中村改造搬迁补偿安置的实施意见》，制定本方案。 一、征收范围 东起宁津县职业中专西院墙，西至文昌路，北起实验中学南院墙，南至实验中学南院墙南128米。 二、征收实施单位 委托宁津县宁城街道办事处具体实施 三、签约期限 2014年10月10日至2014年10月30日 四、被征收房屋的基本情况 被征收范围内有平房三处，产权人为苑合英、贾建忠、王海庆，土地证载明的土地用途均为住宅用地，性质为国有出让。 五、征收补偿及安置 被征收人可以选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。 （一）选择货币补偿的，按照作出征收决定之日的市场价格进行评估。被征收房屋的货币补偿金、附属物补偿金、装修补偿金、临时安置费、搬迁费、搬迁奖励一次性兑现。 （二）选择房屋产权调换的，由评估机构分别对被征收房屋及其附属物和征收人提供的安置楼、车库（车位）、储藏室按照作出征收决定之日的市场价格进行评估，结清差价。也可以参照《宁津县人民政府关于旧城改造及城中村改造搬迁补偿安置的实施意见》的规定评估进行产权调换。 1、选择按市场价格进行产权调换的，被征收人从提供的房源中选择与其房产证载明的房屋面积相近户型的安置楼，车库（车位）储藏室的配置依照第2条规定。 2、选择参照《宁津县人民政府关于旧城改造及城中村改造搬迁补偿安置的实施意见》的规定评估进行产权调换的，其安置补偿规定如下： （1）、房屋权属和建筑面积的确定 住宅房屋权属和建筑面积依据《房屋所有权证》等合法证件确定。如被征收人认为《房屋所有权证》所载建筑面积与实际合法建筑面积不符的，以实际测绘数据为准。 （2）、安置面积的确定 按被征收房屋房产证载明的房屋面积的1.1倍确定安置面积，原则上安置面积不超过宅基院落占地面积的49.5%。 （3）、为平衡宅基院落大小差异以及被征收房屋的产权调换价格与安置楼指导价格的差距，对宅基院落按100元/㎡进行调节。宅基院落面积以土地证载明的面积为准。 （4）、安置楼价格 安置楼指导价格为1000元/㎡，按楼层差价系数调节。车库1500元/㎡、车位价格按每个30000元，储藏室950元/㎡。 按照所选安置楼户型面积与应安置面积相近的原则，被征收人可在政府提供的安置楼中选择与其安置面积相近的户型。所选安置楼户型面积超过应安置面积5㎡（含5㎡）以内的部分，按1000元/㎡（均价）结算；所选安置楼户型面积超过应安置面积5㎡以外的部分，参照开元、开瑞回迁安置超面积定价为均价2300元/㎡。具体结算价格如下： 多层安置楼具体楼层价格表 一层 二层 三层 四层 五层 安置楼结算价格（元/㎡） 1000 1075 1075 1000 850 安置楼超面积部分结算价格（元/㎡） 2300 2470 2470 2300 1955 高层安置楼具体楼层价格表 14层 13层 12层 11层 10层 9层 8层 安置楼结算价格（元/㎡） 1035 1030 1025 1020 1014 1009 1001 安置楼超面积部分结算价格（元/㎡） 2380 2368 2356 2345 2333 2321 2303 （5）、安置地点及户型 征收人提供开泰社区、开运社区及开元社区的部分安置楼（现房）供被征收人选择，予以产权调换。可供调换的户型有：80㎡户型（具体面积80㎡-100㎡之间）、120㎡户型（具体面积120㎡-140㎡之间）、140㎡户型（具体面积140㎡-160㎡之间）。安置面积超过120㎡的，可允许分户选择，选择一个安置户型后，选择另一户型的剩余安置面积不得小于50㎡，且需选择和剩余安置面积相近户型。 房屋被征收人每户可购买车库或车位一个（开元社区为车位），所选的每套安置楼，在车库和储藏室之中只能选配其一，在开元选择车位的的，可同时选择储藏室一个。依据调查的三户主房面积，提供三个社区的安置楼户型如下，供房屋被征收人做产权调换选择。 可供选择的安置户型列表 社区名称 栋号 单元号 室号 面积 （㎡） 栋号 单元号 室号 面积 （㎡） 栋号 单元号 室号 面积 （㎡） 开泰社区 10 2 301 157.71 17 3 502 85.32 28 3 502 89.19 10 2 202 157.71 18 3 502 89.19 23 1 601 87.58 10 2 402 157.7 28 1 501 89.49