混合型房地产开发投资风险分析与对策研究-工业工程专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 PAGE PAGE 3 一些缺陷，如变现能力低、价格缺少客观标准、赋税较重、存在交易纠纷多、信 息不畅、资金筹措不易等。这些都导致了房地产投资成败的极大不确定性川 [2)。 从国外的房地产投资活动中，我们可以看到房地产投资的高风险性，如 1997 年的亚洲金融危机，就是部分导源于东南亚各国房地产投资的高风险运行。这些 国家 80 年代以来经济保持高速增长，房地产价格迅速上升，房地产业利润丰厚。 投资者被房地产泡沫所迷惑、吸引 ，争先恐后地向房地产业注入资金。外资也大 量涌入房地产业，如 1996 年外国银行对泰国房地产业的投资和贷款己达到了其外 资总额的 50%，与此同时，商品房的积压却越来越严重， 1997 年泰国、菲律宾的 商品房空置率分别高达 30%和 18%。在某些外部因素的影响下，东南亚各国经济 迅速出现危机。 房地产投资 一般资金规模大、建设周期长、涉及风险因素多，要防范与控制 房地产投资风险，对其较为精确的定性，就必须对房地产投资过程中可能出现的 各种风险因素做出定量分析，采取科学、有效的措施加强风险管理。目前，随着 我国社会经济格局的重大转变，我国房地产业虽然获得了长足的发展，但房地产 投资的形式多样，而且房地产投资与金融、保险和信托的关系日益密切，风险因 素越来越多，而对房地产投资风险管理的系统