养老地产综合1.ppt

公寓楼内每5个居住单元成为一组，避免形成过长的走道，从而围合出更小的邻里区域。护理中心内设16-18个居住单元，为老年人提供护理、沐浴、用餐等服务，每个居住单元面积会略小于通常的居住标准。 日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米 成功案例——日本 日本伊豆高原养老社区 1~10为居住部分住栋 11为交流中心，12为办公楼和诊疗所，13为护理中心， 14为特别养护老人之家，15为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了65-75岁年龄段的健康知识分子阶层的需求。 成功案例——日本 养老产品发展齐全 居住建筑（具体见右图） 服务设施 日托设施 短期入住设施 小规模多机能服务据点 老人福祉中心 地城包括支援中心 在宅介护支援中心 老人访问看护站 帮助站（访问介护） …… 成功案例——日本 住宅范畴 福祉范畴 日本养老设施主要分类 日本养老社区主要特点 小规模区域化、 护理理念及措施全球领先 全天候：365天、24小时、随时提供必要的服务 近距离：在生活区域内提供所有服务 小规模：人际关系、家庭氛围、熟悉的地域 一站式：日托，上门方位，短期入住，入居一站式服务 多功能：可以与其他服务机构拼设，如老人公寓、幼儿园等 社区中的小规模多功能服务设施 日托护理 上门服务 短期居住 长期居住 成功案例——日本 （根据健康状况不同改变服务次数和时间） 保持护理的持续性，与老人身心变化相适应 成功案例——日本 实景 台湾桃源县长庚养生文化村 文化村总户数为3849户。包括无障碍住宅，社区医院，社区活动中心，并在社区内构件协助年长者生活和失能老人的照顾支持系统，包括护理之家，日间看护，居家服务，居家护理，紧急呼叫系统等项目，提供年老者健康阶段的预防保健和失能阶段的照顾护理。 建立健康医疗； 完整的硬件设施：无障碍设计与丰富多彩的公共活动空间促进了老人的交流； 服务设施：提供生活协助或者个人服务； 借助财务规划：规划养生优惠存款方式，提供优惠的高利率利息； 社区参与：养生文化村鼓励独立生活，期待形成社区文化价值。 成功案例——台湾 北京东方太阳城 234公顷 分散集中式居住组团，容积率在0.26-0.34之间，建筑面积一般为6万平米，约150户 两个层级的大型水面： 社区中心 组团中心 大型生态绿地 关键字：组团 生态绿地 大型水面　　 无障碍设计 超低容积率、超高绿化率 组团中心大型水面 成功案例——北京 座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积30万平方米。 特点： 1、抓住“银色产业”的历史契机 2、配套先行，以配套设施带动社区发展 3、开创以“为天下人尽孝心”的新理念 北京太阳城 42公顷 成功案例——北京 上海亲和源 位于上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，10万平方米建筑。 亲和源全部采用无障碍化设计，老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施? ?12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接， 设838套居室，可供1600位左右的老人享受其中 专业化的养老社区 开放式的管理模式 居家式的养老社区 为老年人构建了一个完整的生活平台 终生养老的理念 俱乐部式的会员制运营模式 成功案例——上海 亲和源老年社区针对老年人的特色设计 成功案例——上海 小 结 独立老年住宅 老年公寓 自住型老年公寓 陪护型老年公寓 持护型老年公寓 老年日托中心 护理院 老年痴呆病院 老年社区 日托照料 居民照料 辅助生活 连续照料退休社区 临终关怀 暂缓照料 小 结 老年住区居住及服务设施分类 养老住区开发策略分类 现阶段存在的养老社区开发，可分为三种策略方式： 1、护理院 2、普通住宅小区配件老年住宅 3、居家式养老社区 一、护理院 护理院是一种早期的养老模式，规划布局主要为集中式的布局形式，养老服务一般在独栋的建筑物中完成。同时规模较小，对象一般为失去独立生活能力的老年人。 小 结 二、普通住宅小区中配建老年住宅 这种养老社区的布局形式是在普通的小区中局部零星的布置几栋老年住宅，同时在公建配套中添加老年人使用的设施。 通过调查数据可以看出，83%的中国人希望老人们与子女居住在相同的生活区内，以节约生活成本，同时也方便照顾。这样来说，普通社区中配建养老住宅较适合中国国情。 共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为： 同一户型中设置的老人居室 同一