深圳渔农村 商业策划定位报告课件教案.ppt

;;;报告目录;;深圳近几年商业的宏观市场情况;深圳近几年商业的宏观市场情况;深圳近几年商业的宏观市场情况; 深圳市近几年商业的宏观市场情况 深圳市商业发展的特点及趋势 深圳市目前成熟商圈的分布及其情况 深圳市未来2-3年的部分商业供应情况预测 部分城市规划对项目商业的意义分析;;; 商业区域不断扩展，市场分工和层次不断 细化;;; 深圳市近几年商业的宏观市场情况 深圳市商业发展的特点及趋势 深圳市目前成熟商圈的分布及其情况 深圳市未来2-3年的部分商业供应情况预测 部分城市规划对项目商业的意义分析;;;;深南中路是目前深圳的政治、文化、金融中心，随着中信城市广场的落户，深南中路将发展成为具有公务、购物、餐饮、娱乐、观光、文化等功能的国际都市型商圈。;华强北是全国电子产品最大的集散地，已形成了以华强北路为核心，振华路、振兴路为辅的“两横一纵”的华强北商业区，面积约1.2平方公里。;华侨城商圈是近年来新崛起的商圈，背靠优越的高尚社区和旅游、休闲四大景区，使商圈起点更高。以铜锣湾百货、沃尔玛超市、易家侬家具为主力店，兼容国际名店、特色食街、音像超市、休闲广场、酒吧街等功能于一体的华侨城铜锣湾广场，与华侨城原有的饮食一条街将构成一条新的商业带。该商圈以旅游和休闲为特色，更多把购物、与度假、旅游、娱乐结合在一起，每年3000万的客流量也为该商圈提供了巨大的消费潜力。; 滨海大道的贯通，为南山的地产开发带来了机遇，庞大的消费群体也带来了南山商业发展的黄金时机。作为新兴的商圈，南山商业发展势头良好，全区共拥有商业营业面积30万平方米，2002年新增商业营业面积2.5万平方米。南山商服物业在分布上呈商圈和沿交通干线分布的特征，供应量主要集中在南油大道及后海片区。 近两年来，多家大型商家纷纷进驻南山，顺电、国美、家乐福、曼哈、茂业等争相加盟，南山区域内超市百货、品牌家居连锁店等扩张迅速，在展现旺盛消费需求市场的同时，也形成了新一轮的商家大战。;;;; 深圳市近几年商业的宏观市场情况 深圳市商业发展的特点及趋势 深圳市目前成熟商圈的分布及其情况 深圳市未来2-3年的部分商业供应情况预测 部分城市规划对项目商业的意义分析;; 深圳市近几年商业的宏观市场情况 深圳市商业发展的特点及趋势 深圳市目前成熟商圈的分布及其情况 深圳市未来2-3年的部分商业供应情况预测 部分城市规划对项目商业的意义分析;部分城市规划对项目商业的意义分析;部分城市规划对项目商业的意义分析;部分城市规划对项目商业的意义分析;部分城市规划对项目商业的意义分析;部分城市规划对项目商业的意义分析;;;;;;;;;;;;;;; 福田南商圈简介 石厦片区商业情况 益田片区商业情况 皇岗福民片区商业情况 福民新村周边片区商业情况 福田保税区商业情况 彩田片区商业情况 福强路沿路商业情况 渔农村商业情况;;;;; 福田南商圈简介 石厦片区商业情况 益田片区商业情况 皇岗福民片区商业情况 福民新村周边片区商业情况 福田保税区商业情况 彩田片区商业情况 福强路沿路商业情况 渔农村商业情况;;; 福田南商圈简介 石厦片区商业情况 益田片区商业情况 皇岗福民片区商业情况 福民新村周边片区商业情况 福田保税区商业情况 彩田片区商业情况 福强路沿路商业情况 渔农村商业情况;;;;; 福田南商圈简介 石厦片区商业情况 益田片区商业情况 皇岗福民片区商业情况 福民新村周边片区商业情况 福田保税区商业情况 彩田片区商业情况 福强路沿路商业情况 渔农村商业情况;;;; 福田南商圈简介 石厦片区商业情况 益田片区商业情况 皇岗福民片区商业情况 福民新村周边片区商业情况 福田保税区商业情况 彩田片区商业情况 福强路沿路商业情况 渔农村商业情况;;;;;;;;裕亨花园—— ① 餐饮： 君怡茶餐厅、皇马餐厅、堂记茶餐厅、金凯泰酒楼、老友记餐厅 ② 娱乐： 江华专业足浴城、之明日星KTV、裕亨大厦（4－6楼大眼健康桑那、2楼KTV） ③ 美容美发：裕亨美容美发 ④ 超市： 金华超市、明记士多店 ⑤ 药房： 海王星辰药房 ⑥ 其他：纪旺窗帘、惠福茶行 租金：80-180元/㎡，二层20-40元/㎡ ;;小结—— 渔农村受地理位置和交通环境的限制，区域内的商业仅用于满足区域内居住的居民； 商业普遍档次偏低，业态相对比较杂乱，主要用于满足基本的生活需求； 由于临近口岸，同时受旧改利好的刺激，首层临街租金水平近期有较大幅度的上升，目前保持在80-150元/㎡不等的平均水