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XX年,青岛,房地产报告 　　XX年4月份房地产运行情况分析　　1、4月房地产开发投资增速回落　　XX年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长%，增速比1-3月份回落个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长%，增速回落个百分点，占房地产开发投资的比重为%。　　由于销售市场依旧处于低迷之中，开发企业对房地产市场的前景预期更为理性与悲观，主动减少买地及新开工面积。由于企业对市场的悲观预期难以发生改变，投资增速还会滞后于行业销售降速而进一步降低。另外，由于去年5月份保障房投资开始加速造成的高基数，5月份房地产投资增速或将进一步下滑。　　XX年1-4月份，固定资产投资75592亿元，同比增长%，增速较1-3月份回落个百分点。从环比看，4月份固定资产投资增长%。　　图表1：固定资产投资与房地产开发投资增速　　数据　　此外，1-4月份，全国商品房新开工面积亿平方米，同比减少%，为XX年来的第一次负增长；全国施工面积为亿平方米，同比增长%，由于新开工面积增速加速下滑，施工面积将会进一步跟随加速下滑。　　2、1-4月个人按揭贷款2607亿元，下降%　　1-4月份，房地产开发企业本年资金来源26667亿元，同比增长%，增速比1-3月份回落个百分点。其中，国内贷款5221亿元，增长%；利用外资127亿元，下降%；自筹资金11144亿元，增长%；其他资金10176亿元，下降%。　　在其他资金中，定金及预收款6042亿元，下降%；个人按揭贷款2607亿元，下降%。　　图表2：个人按揭贷款/其他资金来源总额　　数据　　3、4月国房景气指数为，环比下降　　4月份，房地产开发景气指数为，比上月回落点。　　图表3：XX年4月全国房地产开发景气指数趋势图　　数据　　4、4月70城市商品住宅价格变动情况新建商品住宅价格变动情况　　5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，4月新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过%。　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。　　图表4：XX年4月70个大中城市新建住宅价格指数　　数据　　二手住宅价格变动情况　　4月二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过%。　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。　　图表5：XX年4月70个大中城市二手住宅价格指数　　数据　　5、4月主要城市住宅成交情况　　1-4月全国商品房销售面积亿平米，同比下降%，降幅较1-3月缩　　XX青岛地产年度报告　　【XX青岛地产年度报告】　　一、综述：土地政策才是奔向美好愿景的通途　　二、回顾XX年房地产政策　　三、看似最不确定的时机已确定　　A：XX年度青岛房地产市场成交套数分析　　B：XX年度青岛房地产市场成交金额分析　　C：XX年度青岛房地产市场成交面积分析　　四、看XX，望XX　　【市南区】：位置之外的其他元素只是锦上添花　　【市北区】：多点带面的模式仍是发展思路　　【四方区】：XX年，属于四方区的一年　　【李沧区】：城市化冲击原始生活情态　　【崂山区】：高端定位、整体设计思路成型　　【城阳区】：出现任何市场性巨变都不足为奇　　【开发区】：有理由对开发区抱有希望　　【五市】：胶南市、胶州市、即墨市、平度市、莱西市　　五、结语：未来城市不只是一个居住城市　　XX青岛地产年度报告　　——未来城市不只是居住城市　　□王帅　　XX年青岛房地产市场运作正常，既是全国房地产市场宏观环境复苏并高涨的微观细分，也是经受巨变后自我调节发展的具体呈现。　　抛开房价上涨，单从成交量判断，青岛房地产市场在XX年的运行比预想的要好，及至XX年下半年，过程超乎所有人的预设判断。交易量和房价迅速成正比，随着交易量上涨，房价也水涨船高。应了莫泊桑那句话，一切都不会比你想象的糟。　　一、综述：土地政策才是奔向美好愿景的通途　　XX年房地产交易市场的小阳春到来后，青岛房地产市场渐次升温，冰凉寒意的青岛房地产市场开始喘息并迅速积累力量发力。于是，购房者买涨不买跌的心态再次与市场节奏契合，刚性需求大面积爆发，有些在售项目甚至不得不加推房源。