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中信乾景61绿色星城投资基金集合信托计划(共4篇) 　　中信乾景-北京海洋广场股权投资集合信托计划成立公告　　尊敬的委托人/受益人：　　由中信信托有限责任公司在北京推介的“中信乾景-北京海洋广场股权投资集合信托计划”的推介工作已经结束。该信托计划信托初始规模为人民币86,003万元，分为B1类优先级及次级两个层级的信托单位。该信托计划B1类优先级资金信托合同为53份，其中机构委托人0人，自然人委托人53人，实际募集资金总额为人民币20,000万元，其中300万元以上委托人预期收益率10%/年、100万元至300万元委托人预期收益率%/年，信托期限为24个月；该信托计划的次级信托合同2份，均为同一机构委托人，实际募集规模为人民币66,003万元，其中现金9,800万元、股权5,000万元、债权51,203万元。　　根据信托文件约定，信托文件的成立条件已经满足，本信托计划于XX年5月17日成立并生效。　　中信乾景-北京海洋广场股权投资集合信托计划简介：　　本信托计划所募集的信托资金在我司成为新生地产投资有限公司单一股东后，向其发放股东借款，用于收购北京海洋广场项目物业。根据信托文件的约定，在满足一定条件的基础上，本公司将增发本信托计划项下B2、B3类优先级信托单位及信托文件中约定的其他信托单位。　　本公司作为本计划的受托人，将以受益人利益最大化为目标，严格按照信托文件约定管理、运用信托资产，审慎处理本计划的各项事务。　　特此公告。　　中信乾景-北京海洋广场股权投资集合信托计划第2次募集　　产品名称：中信乾景·北京海洋广场股权投资集合信托计划　　发行时间：XX-06-20至XX-06-29　　发行规模：98310万元　　投资门槛：300万元　　产品期限：24月　　预期年收益率：11-13%　　投资方式：股权投资　　资金投向：房地产　　成立日期：XX-05-17成立规模：86003万元　　发行地：北京　　资金运用情况：本信托计划各期募集的资金在我司成为新生地产投资有限公司100%控股股东之后，向其发放股东借款，主要用于收购北京海洋广场项目物业。　　1.抵押：北京海洋广场高档商业群第一顺位抵押，该抵押物经戴德梁行评估、评估价值逾22亿元、抵押率约为%。　　%股权控制：中信信托已持有项目收购方——新生公司100%股权。　　3.次级信托单位保障：融资方将共认购7亿元以上的次级信托单位。　　1、本信托计划第一期已于XX年5月17日成立，初始规模约为亿元。本次增发的为优先级B2类信托单位和次级S2类信托单位，其中B2类信托单位亿元，由社会合格投资人以现金认购；S2类信托单位亿元，由融资方认购　　2、认购B2类优先级信托单位金额超过300万元的“中信乾景”老客户，预期收益率为11%/年以上，若信托计划进入延长期，则延长期内预期收益率为13%/年以上。　　信托计划产品结构：　　中信乾景·北京海洋广场股权投资集合信托计划分3期募集，信托计划期限24个月、可延长不超过6个月。本信托计划第一期已于XX年5月17日成立，初始规模约为亿元。本次增发的为优先级B2类信托单位和次级S2类信托单位，其中B2类信托单位亿元，由社会合格投资人以现金认购；S2类信托单位亿元，由融资方认购，S2类信托单位收益率不做预期。本次增发原则上针对“中信乾景”老客户，认购B2类优先级信托单位金额超过300万元的“中信乾景”老客户，预期收益率为11%/年以上，若信托计划进入延长期，则延长期内预期收益率为13%/年以上。　　投资门槛：认购300万元以下预约登记；认购300万元以上直接签约。　　推介期间：XX年6月20日至XX年6月29日；受托人可根据实际募集情况调整。预计成立日期：推介期结束后的5个工作日内。　　信托期限：信托计划期限24个月、可延长不超过6个月。　　资金运用方式：本信托计划各期募集的资金在我司成为新生地产投资有限公司100%控股股东之后，向其发放股东借款，主要用于收购北京海洋广场项目物业。　　信托计划方案简介：　　北京海洋广场项目位于北京市朝阳区东四环内四方桥南，为CBD东扩的一级辐射区，目前四方新区已经形成以山水文园、世纪东方城、华侨城为代表的大型高档居住区并拥有以欢乐谷为代表的主题游乐场和燕莎奥特莱斯、美罗城、东都影城为代表的大型商业中心，北京海洋广场项目总建筑规模约20万㎡。　　新生地产投资有限公司与北京市福建产品市场有限公司签署了购买北京海洋广场部分物业的协议书，收购其中总建筑面积逾万㎡的物业，包括一栋5A级写字楼、两栋单体商业楼以及一栋高端酒店，收购的物业已经完成竣工验收。　　本信托计划分三期募集优先级资金，总共12亿元，同时融资方将共认购7亿元以上的次级信托单位。　　本信托计划资金在