家装公司开业前期工作流程.docVIP

房地产情况城市基本情况宏观 房地产情况 城市基本情况 宏观 市场调研 市场调研 家居卖场情况 家居卖场情况 家装行业情况微观 家装行业情况 微观 竞争对手情况 竞争对手情况 城区、商圈、街道定位 城区、商圈、街道定位 寻找目标址 寻找目标址 目标址综合 目标址综合情况了解 选 址 外埠 外 埠 拓 展 部 工 作 流 程 图 确定5个以上备选址目标址评估 确定5个以上备选址 目标址评估 撰写报告 撰写报告 报告评估 报告评估 领导决策 领导决策 租赁标的硬件设施勘察 租赁标的硬件设施勘察 争取广告位等其它资源价格与条件洽谈签 约约见房主细节洽谈 争取广告位等其它资源 价格与条件洽谈 签 约 约见房主 细节洽谈 租赁合同修改 租赁合同修改 签订租赁合同 签订租赁合同 企业核名递交材料填写核名表 企业核名 递交材料 填写核名表 通过核名 通过核名 当地大型银行/ 当地大型银行/支行 递交材料 递交材料 开验资户通知集团财务汇款 开验资户 通知集团财务汇款 银行出据询证函与 银行出据询证函与 联行来账凭证 开户完成 开户完成 委托会计事务所 委托会计事务所 验资报告提供材料 验资报告 提供材料 工 商领取验资报告 工 商 领取验资报告 租赁标的物所在工商分局办理 租赁标的物所在工商分局办理 注册营业执照填写公司设立申请表 注册营业执照 填写公司设立申请表 递交材料 递交材料 领取营业执照 领取营业执照 租赁标的物所在地税分局办理 租赁标的物所在地税分局办理 税务登记递交材料 税务登记 递交材料 递交材料 递交材料 由分公司完成 由分公司完成 领取税务登记 领取税务登记 市工商局办理 市工商局办理 组织机构代码领取代码证递交材料 组织机构代码 领取代码证 递交材料 当地建委咨询 当地建委咨询 掌握当地价格 掌握当地价格 委托代 委托代理公司 建造师注册约见代理人 建造师注册 约见代理人 三级资质资 质价格与条件洽谈 三级资质 资 质 价格与条件洽谈 安全生产许可证双方达成一致 安全生产许可证 双方达成一致 提供资料 提供资料 签合同 签合同 领取证书 领取证书 资料整理 资料整理 制作租金与其它费用表 制作租金与其它费用表 合同双方的承诺条件总 结合同内容归类 合同双方的承诺条件 总 结 合同内容归类 合同等所有原件资料交于分公司文件交接 合同等所有原件资料交于分公司 文件交接 外阜拓展部工作手册 第一部分：市场调研 第二部分：选址 第三部分：签合同 第四部分：工商办理 第五部分：资质办理 第六部分：整理总结 一、市场调研 （一）宏观——城市基本情况 城市规模 城市经济 城市规划 城市人文等特点 人口结构 人均收入状况 消费水平及习惯 房地产开发市场状况 存量房交易市场状况 住宅开发建设规模及分布 保障性住房开发建设规模及分布 物价指数及商业区域分布 （二）微观——家装市场基本情况 家装市场容量预估 同行业经营状况 家装市场业态 家居卖场状况 竞争对手的经营模式 竞争对手的月、年产值 竞争对手的广告投放 当地家装市场的平均值 家装市场的消费形态 家装消费群体的消费习惯 主要家装公司的材料合作品牌 二、选址要素 人流量：平常、假日及日、夜来往人次和比例 车流量：汽车、公交车、摩托车、自行车往来流量 交通状况：目前及未来可能增减的运输工具，公交车站是否方便上车、下车，或者在几个主要车站的附近，客户可以在下车步行20分钟内到达目标位置 公共交通设施与路况，有无特别限制 目标址近期无城建规划 目标址区域特征：竞争店、互补店、金融机构及文教设施等 尽量避免在食品、服装、医院等此类店面附近选址 人口勘察：人口数量，活动频率、消费习惯 、消费质量等； 例：一、看楼盘价格。高档楼盘的业主消费水平也高，老城区也可看二手房价格。可通过晚上灯光判断周围居民数量 ，亮灯少说明入住率不高，人气不旺。 二、通过空调装的房间多不多，甚至可看看空调的种类、牌子等均可看出消费质量； 三、看菜市场。看有没有卖鲍鱼、甲鱼、基围虾、螃蟹等高档生鲜的摊位。四、可估算一下市民手中拎的菜值多少钱。五、还可看讨价还价的人多不多等都可以看出消居民的消费质量和消费习惯。 主要针对23-60岁之间的人群，所以选址应选择小区居密度高的地方 最好选择家居用品店、家居卖场，家装品牌多种品牌集中商业区，这样比较容易形成市场 避免选择树木茂密的沿街店面。树木茂密会使店面招牌及橱窗被遮挡无法一目了然 考虑建筑物的新旧程度与装修成本，租金适度，占预估营业额5%，租期不少于5年 目标底商和写字楼需是城市地标性建筑，底商面积500㎡—1000㎡，写字楼面积1000 ㎡—1500 ㎡ 周围设施对目标地址是否有利。有的位置虽然在城区主干道旁，但主