福康祥购物广场租赁合同.docVIP

PAGE PAGE 4 租 赁 合 同 出租方：涟源市福康祥购物广场有限公司 （以下简称甲方） 受租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确甲乙双方的权利、义务和经济责任，甲乙双方经协商一致，订立本合同。 甲、乙双方为了发挥各自的优势，本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，就乙方承租甲方面积 平方米（包括公摊面积）的场地经营 商品或服务事宜订立本合同。 第一条 租赁期限为 个月：自 年 月 日起至 年 月 日止 。 第二条 租金：按每月每平方米人民币 元，每月共计租金人民币 元。 本合同签订后当日，乙方应向甲方交纳人民币 元（不得低于贰仟元）作为履约保证金，乙方按照约定正式进场后，该保证金做为乙方的商品质量保证金。如乙方商品无质量问题，且无未清事项，合同到期乙方撤场后三个月内退还，电器须在乙方撤场后一年内退还。 乙方应于本合同签订三日内向甲方交纳相当于两个月租金的租赁保证金，相当于一个月租金的水电押金。租赁期满后，如乙方未损坏承租的经营场地和设备，没有拖欠租金、公共服务费和水电费的，则退回乙方。否则，甲方有权从中扣除相应的费用。 甲方负责提供收银设施，负责经营场所的安全保卫及主通道清洁卫生工作，负责提供消防设施，但乙方须向甲方支付每月每平方米10元的公共服务费。每月共计 元，乙方销售款一律由甲方收银台统一收银，若有私自收银，甲方有权每次向乙方收取违约金1000元，并有权单方终止与乙方的合作，乙方不得提出任何补偿要求。 乙方每月三号前必须向甲方交纳当月租金、公共服务费和水电费，逾期不交纳，乙方必须按日向甲方支付拖欠租金、公共服务费和水电费5‰的滞纳金，逾期超过壹个月，甲方有权单方解除合同。 乙方在进场经营前办妥商品经营必备的营业执照、税务登记证、特别许可证等证、照手续。 乙方对在租赁场地经营的营业额自行向税务机关申报纳税，甲方不负责对乙方营业额纳税。 租赁场地的设计及装修由乙方负责并承担相应费用，但乙方的设计施工方案应经甲方审核后方可实施，以便与甲方商场整体风格保持一致，在施工的过程中接受甲方监督；如由甲方统一装修，乙方需支付装修费人民币（大写）___ 元，小写 元。 乙方负责提供经营所需设备并承担所需费用。如甲方提供设备设施： ，乙方必须交纳设备保证金 元，折旧费每月 元，在合同期内如有损坏，由乙方负责维修费用，合同期满，如设备设施完好，则全额退还保证金。 乙方负责承担租赁经营场所实际发生的水电费，由甲方在每月结算时扣除。乙方负责提供商品的售后服务。乙方负责租赁过程中由甲方统一购置的低值易耗物品的费用（如购物袋、保鲜膜、保鲜盒、连卷袋、自封袋、条码称纸、打价纸、销售小票、纸、笔、打价机、POP海报、收银纸等），经双方确定数量后由甲方在每月结算时扣除。或者由双方商定，每月乙方固定向甲方交纳物料耗材费 元，由甲方每月从乙方的货款中扣除。 乙方应于 年 月 日前完成装修工程，新商品确认表必须于 年 月 日前报甲方商品部经理审批，如未按期完成装修或未按时报新商品确认表到甲方商品部经理处审批而造成乙方未能如期开业，甲方按每日500元向乙方收取因装修延误而导致的营业损失及相关费用。 乙方负责组织货源并承担所需费用。乙方商品进场销售必须做新商品确认表报甲方商品部经理审批，使用甲方提供的店内码工本费每张0.05元由乙方承担。乙方不得擅自将未约定的商品带入商场或进行销售，必须明码标价，否则每品种乙方需向甲方支付违约金100元，甲方并有权终止与乙方的合作。 乙方不得将合作场地转租、转包、转让或私自与他人合作经营，不得经营本合同规定品牌、品类以外的其他商品。违者，乙方需向甲方支付违约金1000元，甲方并有权终止与乙方的合作。 结算方式为以下第 种： （1）、半月结：乙方每月 日至 日三天与甲方结算一号至十五号的货款； 乙方每月 日至 日三天与甲方结算十六号至月底的货款； （2）、月结：乙方每月 日至 日三天与甲方结算上月一号至月底的货款； （3）、其它付款方式： 。第十六条乙方应开具增值税发票(含增值税金额)与甲方结算（如税务机关要求本公司做为一般纳税人），否则，甲方有权获得相当于结算货款（包括增值税税额）百分之四的