衡阳莲湖路老年公寓项目开发可行性报告.pptVIP

衡阳莲湖路老年公寓项目开发可行性报告 开辟湖湘孝文化产业先河 WHO提出“积极老龄化” 在发展中国家，预期寿命已从50年代初的41岁增至1990年的62岁； 到2020年，预计将达到70岁。在发展中国家，（包括阿根廷、中国、马来西亚、墨西哥和泰国）预期寿命已经超过了70岁； 在全球预期寿命大幅度上升的同时，出生率出现明显下降，例如在中国，每个家庭的儿童人数从1970年的5．5个降至今天的1．8个，巴西的出生率在此阶段从5．1降到2。2，在印度从5．9降至3．1。 WHO曾于去年10月为老年人发起的历史上最大规模的竞赛，在86个国家1500多个城市进行，有200多万各年龄组参与的全球步行马拉松，以支持健康而富有活力的“积极老龄化”，并反对“对老龄化的歧视”，“积极老龄化”是WHO对世界60岁以上人口快速增长作出的反应； 当今约有5．9亿老年人，而再过25年此数目将增加一倍，达12亿。WHO发起全球积极老龄运动的意图是通过“拥抱世界”，在发达和发展中国家建立起合作伙伴网络； WHO提出的“积极老龄化”是指在整个一生中抓住机会和合理利用身体、社会和精神幸福的各种机会，以延长健康的预期寿命。 美国：家庭关系宽松，满意度高。 老人公寓是介於老人住宅与养老院之间、由政府或社区出资为退休老人提供的低廉住所，风行全美国。它既可使老人有独立的居住空间，保持家庭气氛，又可获得各种较好的社会服务，入住者一般是年逾65岁的长者，大多身体健康、生活自理，无需他人照顾。各个州的养老机构也都各具特色。 老人公寓大多由私人或教会经办，政府给予部分补贴。入住者有独立套间，包括卧室、起居室、储藏室、洗浴设备和小厨房等。 老人可添置自己喜爱的家具、洗衣机及烘乾机。每户设紧急呼救系统，公寓内有老人活动室、娱乐室、健身房、阅览室及会客室等，有的还设医务室、护理室及客房等。公寓服务人员负责打扫卫生、维修设备，并提供送餐到户服务。  新加坡：老人被称为“乐龄人士” 新加坡政府为了让这些老人得到妥善的照顾，安度晚年，新加坡建屋发展局在1998年3月首次推出了“乐龄公寓”计划，让老人在购买住房上又多了一种选择。 新加坡共有六大乐龄公寓区，分别命名为金松、金柳、金棕、金栎、金香和金莲。它们一般都建在成熟社区内，各种设施齐全完善，公共交通便利。乐龄公寓一般为12层到14层的精装修板式高层。 政府鼓励私人经营日托托老所，提供各种家政服务。从事这类服务性行业的个人和公司可以免交公司税，而且其土地和建设成本的50%由政府承担。 在一些新建组屋区，老人居住的单元内还安上了警铃系统。系统与社区乐龄活动中心连接，老人万一遇到问题，只要拉动家中的警报器，活动中心的职员就会根据显示器所显示的门牌号码上门查看。乐龄公寓不仅如酒店套房般舒适，更有家的温馨感觉。 中国老龄化趋势严峻 中国人口老龄化三个阶段 家庭、社区、市场化养老并存 老年住宅市场2015年前后进入黄金增长期 2010湖南省首个示范性老年公寓落户星城 2010年湖南省老年人口将超1000万 从省老龄委了解到，目前我省老年人已有780万左右，约占全省总人口的11．7％，预计到2010年，我省老年人口将超过1000万，老年人已经成为我省不容忽视的群体。 按照国际标准，60岁及以上人口占总人口的10％（或65岁及以上人口占总人口的7％）就是进入老龄化阶段，成为老年型社会。我省已于1996年进入人口老龄化阶段，是我国第6个进入人口老龄化的省份。 积极探索政府引导、社会参与、多元投入、市场运作的养老服务模式，逐步形成居家养老社会化、机构养老规模化、社区养老专业化的新格局。 湖南省老龄事业发展“十一五”规划:进一步营造敬老爱老助老和代际和谐的良好社会氛围。完善优待老年人的政策，确保老年人共享改革开放和社会发展成果，推动“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的落实。 加大财政对老年福利服务设施建设的投入，鼓励和支持社会资本进入老年福利服务设施建设领域，积极发展养老服务业。到2010年全省非国有投资养老服务机构占养老服务机构总数的50％以上，培育形成20个以上养老服务产业连锁经营品牌，发展一批养老服务产业集团。 发展趋势总结 世界各国空前重视老年人生活状态； 为老年人的未来生活采取各种措施； 老年公寓在2015前进入黄金时期； 湖南老年人口将突破1000万大关； 政府吸引社会资金投身老年人事业； 老年公寓在湖南发展趋势走向高端； 老年事业从功能性向文化性转变。 蒸香区城市中心老干所 锁定三大类目标客户 专业护理 活跃生活 协助照料 服务体系： 综合生活服务 – 行为监护、起居照料、日常照护、营养特餐； 康体养生服务 – 记忆力辅助恢复、生理机能恢复、保健养生、心理辅导、康体健身； 医疗护理服务 – 医