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XX.04.24湘阴商业市场调研报告(共1篇) 　　市　　场　　调　　研　　报　　告经济与法学学院　　经济1101班彭新光　　学号：　　西安房地产市场调研报告　　一．西安市简介及经济状况　　西安，举世闻名的世界四大古都之一，是中华文明的发祥地，中华文化的杰出代表。是丝绸之路的起点，是中国历史上建都时间最长，建都朝代最多，影响力最大的都城，居“中国古都”之首。历史上最为强盛的周、秦、汉、隋、唐等十三个朝代均建都于此。西安地处中国陆地版图中心和我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北的门户和交通枢纽。今天的西安作为陕西省省会，中国六大国家区域中心城市之一，是陕西省政治、经济、文化中心，辖9区4县，总面积10108平方公里，城市建成区面积449平方公里，常住人口万人，户籍人口万人。　　XX，西安市城市居民人均可支配收入元，同比增长13%。从可支配收入构成角度看：工薪收入、转移性收入、经营者净收入和财产性收入分别占总收入的%、%、%和%。并且构成家庭收入的四大主要渠道,都呈现增长势头。XX年，西安市全年生产总值达到亿元，比上年增长%，高于全国个百分点。　　二、西安市房地产市场特点　　1.投资大幅增长。其中商品房投资占总投资的83%，房地产开发力度加强，房地产开发企业资金来源充裕，同比上涨37%。供应大幅增加。房地产开发区域全方位发展，新建商品房中住房供应　　比重加大，非住宅开发减少，住房供应其面积占新建商品房总面积的96%。　　2.楼市前景看好。商品房需求旺盛，市民购房热情高涨，商品房销售同比大幅上涨，销量创历史新高，商品房销售以住房为主，住房销量占总销量的%。　　3.市场运行稳定房地产市场运行稳定，楼盘品质不断提高，市民对房价上涨预期逐渐增强，商品住房价格逐步上涨。　　4.土地成交有所增加，地价随量快速上扬；　　5.资金来源增幅较大，购房能力有所增强；　　6.新增上市大幅增加，市场库存略有减少；　　7.商品房交易持续火热，住房消费需求旺盛；　　8.商品住房均价涨幅较大，品质楼盘带动上涨；　　9.供销总量基本平衡，供销结构基本合理；　　10.二手房市场窄幅波动，交易量近期有所回落。　　三．西安市房地产市场分析　　土地市场　　1、土地成交情况　　XX年12月，西安市土地市场合计成交土地面积为万平方米，土地成交金额合计达到万元。成交地块中住宅用地所　　占比重最大，占比为%；其次是工业用地，面积占比%；商业用地面积仅占%。　　2、土地出让公告分析　　XX年12月份，西安市土地出让面积合计为万平方米，竞买投保保证金金额合计为36615万元。其中住宅用地面积万平方米，占全部土地出让面积的%。　　商品房市场概况　　XX年11月西安商品房成交面积万平方米，成交套数15556套，成交金额亿元，成交均价5433元/平方米。商品住宅方面，11月成交面积万平方米，同比增长%，环比增长%，成交套数14697套，成交均价5242元/平方米。　　商品住宅市场　　1、整体供销情况分析　　XX年11月西安住宅供应量为万平方米，环比上月大幅上升，升幅为%。仅次于今年9月的万平方米。全市住宅成交量为万平方米，环比增长%。成交均价环比上涨112元，与1月比上涨幅度高达845元/平方米。市场成交的主力价格区间比例继续向上浮动。本月4000-4500元/平方米、4500-5000元/平方米、5000-6000元/平方米区间段比例相当，占20-21%；4000元/平方米以下成交小幅增加1个百分点，6000-8000元/平方米区间大幅增加3个百分点，8000元/平方米以上成交占比同样增加3%。　　受政策末班车效应影响，成交面积区间向小户型迁移，刚需产品及投资性小户市场受宠，70平方米以下占比上升2个百分点；70-90平方米占比上升1个百分点；90-125平方米区间仍是目前西安市场的成交主力，占住宅成交的35%；中高端房源成交减弱，125-144平方米面积段占比下降3个百分点；高端房源成交稳定。　　2、区域住宅市场运行情况简述　　XX年11月西安市房地产市场供应量大幅增加城北区房源充足，刚性需求集中，住宅成交万平方米，大幅上升%，连续三月排名第一；城南区成交反弹，共成交万平方米，环比大幅上升%；城东区中新浐灞半岛放量，成交大幅上升%，为万平方米；城西区继上月恒大城项目放量拉高后，天朗系三盘放量，带动城区成交上扬%，再创万平方米的区域新成交记录，排名西安市第四；高新区新增供应稳定放量，以万平方米排名第五；城内区万达民乐园广场、宏府嘉惠公寓成交放量，成交　　万平方米，环比上升%。　　3、二手房市场分析　　XX年11月从交易量上来看，西安市二手房成交面积万平方米，环比增长%。住