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目 录
TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _To一、总 论 PAGEREF _To\h 1
HYPERLINK \l _To二、市场预测 PAGEREF _To\h 5
HYPERLINK \l _To三、建设规模与产品方案 PAGEREF _To\h 10
HYPERLINK \l _To四、选址方案 PAGEREF _To\h 13
HYPERLINK \l _To五、节能节水措施 PAGEREF _To\h 16
HYPERLINK \l _To六、环境影响评价 PAGEREF _To\h 19
HYPERLINK \l _To七、劳动安全卫生与消防 PAGEREF _To\h 22
HYPERLINK \l _To八、组织机构与人力资源配置 PAGEREF _To\h 24
HYPERLINK \l _To九、项目实施进度 PAGEREF _To\h 28
HYPERLINK \l _To十、投资估算 PAGEREF _To\h 28
HYPERLINK \l _To十一、融资方案 PAGEREF _To\h 31
HYPERLINK \l _To十二、财务评价 PAGEREF _To\h 33
HYPERLINK \l _To十三、社会评价 PAGEREF _To\h 34
HYPERLINK \l _To十四、风险分析 PAGEREF _To\h 36
HYPERLINK \l _To十五、研究结论与建议 PAGEREF _To\h 38
HYPERLINK \l _To十六、附图、附表 PAGEREF _To\h 41
HYPERLINK \l _To十七、组员评价 PAGEREF _To\h 55
一、总 论
一.项目背景
1.项目名称:现代花园
2.承办单位概况
承办单位是李刚房地产开发集团公司,注册资本6500万元,开发资质为一级。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念,开拓进取。
李刚房地产开发集团公司的经营宗旨是:
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;
为社会创造价值--服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现李刚房地产集团的社会价值;
为员工创造机会--创造发展空间,提升员工价值,提高李刚集团人的工作生活质量;
为股东创造回报--以长远利益回报李刚集团股东。
3.可行性研究报告编制依据
(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及临海市颁布的相关法律、法规、政策
(3)临海市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要
(4)临海市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报
(5)临海市城市总体规划大纲(2000—2020年)
(6)南海高新技术开发区的经济和社会发展规划
(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
(8)《临海市市区基准地价》
(9)临海市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
(10)投资项目方签定的协议书或意向书
(11)编制《报告》的委托合同
(12)其他有关依据资料
4.项目提出的理由与过程
房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发现代花园。
南海高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一,是华中人才、技术、高新技术产业的源头,享有“中国光电谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达3
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