现代花园住宅项目可行性研究报告.doc

PAGE 5 - 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _To一、总 论 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To二、市场预测 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To三、建设规模与产品方案 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To四、选址方案 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To五、节能节水措施 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To六、环境影响评价 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To七、劳动安全卫生与消防 PAGEREF _To\h 22 HYPERLINK \l _To八、组织机构与人力资源配置 PAGEREF _To\h 24 HYPERLINK \l _To九、项目实施进度 PAGEREF _To\h 28 HYPERLINK \l _To十、投资估算 PAGEREF _To\h 28 HYPERLINK \l _To十一、融资方案 PAGEREF _To\h 31 HYPERLINK \l _To十二、财务评价 PAGEREF _To\h 33 HYPERLINK \l _To十三、社会评价 PAGEREF _To\h 34 HYPERLINK \l _To十四、风险分析 PAGEREF _To\h 36 HYPERLINK \l _To十五、研究结论与建议 PAGEREF _To\h 38 HYPERLINK \l _To十六、附图、附表 PAGEREF _To\h 41 HYPERLINK \l _To十七、组员评价 PAGEREF _To\h 55 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:现代花园 2.承办单位概况 承办单位是李刚房地产开发集团公司，注册资本6500万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 李刚房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现李刚房地产集团的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高李刚集团人的工作生活质量； 为股东创造回报--以长远利益回报李刚集团股东。 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及临海市颁布的相关法律、法规、政策 （3）临海市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）临海市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 （5）临海市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）南海高新技术开发区的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （8）《临海市市区基准地价》 （9）临海市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （10）投资项目方签定的协议书或意向书 （11）编制《报告》的委托合同 （12）其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。 南海高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中国光电谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达3