物业管理应 用概要学科知识.ppt

物业管理法律应用;1、什么是物业管理公司？物业管理公司的权利义务有哪些？;;;2、什么叫物业管理公司的“多种经营”？ ;;;;;;;;5、物业公司如何进行分级管理？;6、新设立的物业管理企业如何取得上岗证？ ;;7、物业管理公司能罚款吗？ ;8、物业管理公司能管业主吗？;9、开发商与业主、物业管理公司是什么关系？;10、物业管理公司依据什么规定对物业进行管理？;11、什么是物业管理合同？;12、什么是《住户手册》？;13、业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？;;;;14、别人替业主参加业主大会可以吗？;15、业主提出的建议怎样才能被采纳？ ;16、办理入住手续时是否一定要交纳煤气入户费，另外还有哪些费用一定要交纳，哪些费用不一定交纳？ ;17、物业管理企业与水电气热等服务单位的关系如何？;18、物业管理企业是管理者还是??务者？ ;19、物业管理公司应该向小区居民提供什么样的服务？ ;;;20、物业管理公司一定要公开选聘吗？ ;21、物业公司越级接活合法吗？ ;;;22、“转委托”后，责任谁来承担？ ;23、物业管理公司能进行“转委托”吗？如何进行“转委托”？ ;;24、在接管物业前，物业管理公司对物业如何验收？;25、物业管理公司的工作人员实施了违法、侵权行为，责任应由谁来承担？ ;26、在什么情况下物业管理合同终止？;27、物业管理合同在什么情况下是无效的？合同无效的后果是什么？ ;;28、物业管理合同中约定物业管理公司免除责任有效吗？;29、小区里供水、供电、供气等费用应向谁收取？设备应由谁负责维修？ ;30、承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？;31、物业管理费如何收取？ ;;32、物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？ ;;33、物业服务费用如何确定？物业服务费用由谁交纳？不交纳物业管理费用的承担什么法律责任？;;34、统收服务费应当缴纳吗？ ;35、前期物业管理的费用由谁来承担？??;36、普通住宅每月该交纳的物业管理费是多少 ;;;;37、哪些物业的业主应当交纳住房维修资金？住房专项维修资金归谁所有，什么用途？;38、空置房屋也要交物业管理费吗？;39、开发公司按照拆迁政策给拆迁户安置住房，如何交纳物业管理费？ ;40、居民应该交纳哪些垃圾处理费用，如何交纳？ ;;41、经济适用房每月该交纳的物业管理费是多少？收费的基本原则是什么？ ;;;42、公共区域的照明费如何分摊？;43、电梯、高压水泵等高耗费设施设备的消耗如何分摊？ ;44、普通住宅、经济适用房、高档住宅、安居房、房改房、拆迁户住房的物业管理费是怎样构成的？;;;;;;;;;45、物业管理公司应当如何收取管理费？ ;;;;46、业主接收房屋时应注意哪些事项？ ;47、房屋买了还没住，要交物业管理费吗？ ;48、住宅小区物业管理经费主要来源于哪些方面？ ;49、开发商能否变更小区规划？;50、开发商能否更改小区的名称？;51、开发商延期交房的违约金能支付物业管理费吗 ;52、开发商作出虚假的减免物业管理费的承诺应承担何种责任？ ;53、开发商可以在售楼合同中对物业管理费进行规定吗？ ;54、如何监督物业管理费的使用？ ;;55、哪种物业服务收费方式更合算？ ;56、什么是包干制和薪金制计费方式？;57、物业公司在向住户收取水、电、气等能源费用时，可否自行加价？ ;58、公共区域内的照明费谁来交？ ;59、业主在入住时是否应当缴纳水、电、气等入户费？ ;60、哪些公用面积不计取物业管理费？ ;61、业主住首层还要交电梯费吗？ ;62、业主应交纳哪些垃圾处理费？;63、房屋天面维修费如何分摊？ ;64、物业管理费滞纳金是什么？应如何收取？;65、物业管理费由哪些项目构成？有哪几种定价方式？ ;;66、物业管理费由哪些项目构成？;67、物业管理公司出租业主共有的房屋该怎么办？;68、当部分业主拒不交费时，其他业主应怎么办？ ;69、不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗？ ;70、不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗？ ;71、物业管理费“涨价”怎么办？ ;72、物业管理公司失职,业主的权益如何维护？ ;73、房屋质量差,管理费还要交吗？ ;74、对物业管理公司提供的服务不满,管理费还要交吗?;75、物业管理公司侵权，物业管理费还要交吗?;76、车位被人占用，物业管理公司承担什么责任？ ;77、小区业主是否有权审查物业管理公司费用支出？ ;;;;78、业主怎样对物业管理公司的财务进行审计？;79、业主委员会如何监督物业管理公司的财务开支？;80、物业管理公司应怎样公开财务信息？ ;81、业主的知情权是什么？业主可以查阅物业管理公司的财务收支吗？