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住宅小区容积率总结 　　居住区规划设计规范个人总结……希望大家要复习要抓住重点不要舍本逐末。　　1.总则　　居住区的人口规模：　　居住区小区组团　　人口30000———3000　　注：街道办事处的管辖人口和居住区人口对应。　　小学的服务人口和小区的人口对应。　　居委会的管辖人口和组团人口对应。　　还可对应：乡镇、中心村、和基层村。　　2.术语、代号　　需要注意的几个术语：住宅建筑面积毛密度、住宅建筑面积净密度、建筑面积毛密度、建筑密度、住宅建筑净密度。　　拆建比：拆除的原有建筑总面积与新建建筑总面积的比值。　　注：在一定程度上反映开发的经济效益，是旧区改建中的一个必要指标。　　代号：居住区用地、住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地。　　3.用地与建筑　　居住区用地平衡表：　　用地构成居住区小区组团　　住宅用地50—6055—6570—80　　公建用地15—XX—226—12　　道路用地10—189—177—15　　公共绿地—185—153—6　　居住区用地　　人均居住区用地指标：　　规模层数建筑气候区　　ⅠⅡⅥⅦⅢⅤⅣ　　小区低层30—4328—4026—37　　多层20—2819—2618—25　　中高层17—2415—2214—20　　高层10—1510—1510—15　　注：规律是高层用地少、南方用地少。　　决定指标的主要因素：规模、层数和建筑气候区。　　4.规划布局与空间环境　　5.住宅　　住宅间距是为了综合考虑：采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等因素。　　住宅日照标准：　　建筑气候区划ⅠⅡⅢⅦⅣⅤⅥ　　大城市中小城市大城市中小城市　　日照标准日大寒日冬至日　　日照时数2h3h1h　　有效日照时间带8—169—15　　日照时间计算起点底层窗台面　　注：主要考虑：建筑气候区、和城市规模两大因素。　　老年人居住建筑不低于冬至日2h标准。　　旧区改建不应大于大寒日1h标准。　　高原日照充足要求低，大城市用地紧张要求低，相反中小城市要求高。　　正面间距的折减系数：　　方位0°—15°15°—30°30°—45°45°—60°60°　　折减值　　　　6.公共服务设施：教育、医疗卫生、行政管理、社区服务、文化娱乐、商业服务、市政公用、金融邮电。　　配建停车场停车位的控制指标：　　名称单位自行车机动车　　公共中心车位/100㎡≥≥　　商业中心车位/100㎡≥≥　　集贸市场车位/100㎡≥≥　　饮食店车位/100㎡≥≥　　医院、门诊所车位/100㎡≥≥　　7.绿地　　居住区绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、配套公建附属绿地和道路绿地。包括地下、半地下建筑的屋顶绿地。　　绿地率：新区建设不低于30%，旧城改造不低于25%。　　中心绿地的设置要求：居住区公园：≥、小游园≥、组团绿地≥　　指标中关于绿地面积的计算：距房屋墙角,围墙到墙脚，距小区路、组团路、宅间路,城市道路、居住区道路到红线。　　8.道路　　居住区道路应不小于20m,小区路不应小于6—9m,组团路不应小于3—5m。宅间小路不应小于。　　通行轮椅车的坡道不应小于，纵坡不应大于%。　　道路边缘至建筑物最小距离：　　与建筑物关系层数居住区道路小区道路组团道路　　建筑物面向道路高层　　多层　　建筑物山墙面向道路高层　　多层　　围墙面向道路　　居民的停车率不应小于10%，且地面停车率不宜超过10%，停车场、库的服务半径不宜大于150m。　　小区对外出入口不少于两个，居住区对外出入口要求不少于两个方向。　　居住区道路与城市道路相交时交角不小于75°　　广场兼停车场：坡度在%—%间　　自行车正常行驶的最小坡度：%　　机动车正常行驶的最小坡度：%　　场地设计中≥%，%的设台阶。　　居住区地面排水一般要求暗沟管的方式一、省地；二、卫生。　　10.管线综合　　各种管线埋设的水平排序离建筑物由近至远是：电力或电信、燃气、供热、给水、雨水、污水。各种管线埋设的垂直排序由上至下是：电信、热力、小于10kv电力、大于10kv电力、燃气、给水、雨水、污水。　　注意：电力、电信宜原离。　　地下管线一般应避免公共绿地。　　11.综合技术经济指标　　计算道路面积时，只有宅间小路不计入道路用地面积。　　各型车辆停车位换算系数：　　车型换算系数　　微型客、货汽机动三轮车　　卧车、2T以下货车1　　中型客车、面包车、2—4t货车2　　铰接车　　一设计准备阶段　　(1)基础资料准备完善周边的环境的和现场条件准确的规划局的红线图,准确的初始指标。　　(2)体量分析据要求的容积率和建筑面积,确定产品类型。楼栋数和层数。　　(3