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2010年威海房地产市场年 报 正德集广地产联合机构 2010-12-26 第一部分 宏观政策分析 一、2010两会奠定房地产市场调控基调。 2010两会，国家高层针对房地产市场的态度：坚决遏制房价过快上涨势头 中国国务院总理温家宝在十一届全国人大三次会议作政府工作报告时强调，要坚决遏止部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。 为促进房地产市场平稳健康发展，温家宝提出四大措施： 一是继续大规模实施保障性安居工程。 二是继续支持居民自主性住房消费。 三是抑制投机性购房。 四是大力整顿和规范房地产市场秩序。 点评：由“抑制”到“遏制”，为2010年房地产调控奠定基础。 二、2010年4月开始：第一轮调控风暴全面掀起 时间：2010.04.15 措施：HYPERLINK /a005519.htm国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 要点：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 点评：鼓励首套自住购房需求，通过利率杠杆抑制不合理购房需求，遏制房价过快上涨。 时间：2010.04.17 措施：HYPERLINK /a002831.htm国务院：房价过高地区可暂停