xxxx年房地产市场宏观调控政策解读跟市场展望_16页文档.docVIP

2011 年房地产市场宏观调控政策解读与市场展望 政策部分 一、“新国八条”和“房产税新政”的颁布背景分析 内容： z 国务院总理温家宝 26 日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市 场调控工作。会议指出，自去年 4 月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快 上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏 制；为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投 机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作， 会后颁布了新的措施简称“新国八条”。 z 作为新一轮房地产调控的组合拳之一，已经酝酿多时的房产税试点工作于 2011 年 1 月 27 日启动。上海和重庆作为首批试点城市，正式宣布对住宅开征房税。 分析： 1) 2010 年中国经济已经走出低谷，迈入新的增长周期，全年 GDP 增速达到 10.3%。同 时，全年 CPI 同比上涨 3.3%，特别是四季度物价上涨压力陡增，12 月份 CPI 同比 上涨 4.6%,PPI 同比上涨 5。9%。展望 2011 年，GDP 仍将保持较高增速，控制通涨 和资产泡沫已经成为 2011 年经济政策优先关注的两大课题。 2) 在经济快速增长、流动性持续宽松、利率水平较低等诸多因素的共同驱动下，尽管 房地产市场遭遇持续一年的史上最严厉的调控打压，2010 年全年房地