工程交付预验收管理办法.docx

工程交付预验收管理办法 编制目的 为了加强公司工程质量管理，落实工程参建各方主体质量责任，提高工程竣工验收一次通过率，保障竣工房屋使用功能，提升业主满意程度，现编制工程交付预验收工作程序。 本办法所称工程交付预验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。 适用范围 适用于公司在建房屋建筑项目。 编制依据 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质[2009]291号）》； 一、组织和职责 （一）质量管理委员会 1．制定和检讨公司的工程交付预验收管理政策、目标和指标； 2．制定和推行公司的工程交付预验收管理工作计划、措施； 3．定期评估公司的工程交付预验收管理执行情况。 （二）质量总监 1．负责确保制定、实施和维持有关工程交付预验收所需的流程； 2．监察公司整体执行情况； 3．每年向公司领导报告本工作程序的运作、审核及有关目标完成情况，并提出改善措施。 （三） 质量技术部 1．负责统一协调所有在建项目的工程交付预验收工作，明确检查制度和流程； 2．成立联合检查工作小组，对项目部的工程交付预验收工作进行抽查和指导； 3．通报联合检查结果，审批整改计划报告； 4．跟踪落实项目的整改措施，按需要进行复检。 （四）指挥部 1．负责项目的工程交付预验收工作，明确检查内容、方法和标准； 2．成立交楼检查工作小组，对项目部进行工程交付预验收的检查工作； 3．公示交楼前检查结果，审批整改计划报告； 4．跟踪落实区域内项目的整改措施，按需要进行复检； （五）项目部 1．全面做好自检工作； 2．参与质量技术部组织的联合检查和指挥部的交楼前检查； 3．统计分析主要问题，定期召开检查工作会议； 4．制定整改计划报告； 5．按计划进行有关的整改工作； 6．完成交楼后编制总结报告。 检查依据 一、预验收标准 国家标准包括并不限于： GB 50300-2013 建筑工程施工质量验收统一标准； GB 50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范； GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范； GB 50242-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范； GB 50303-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范； GB 50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范； GB 50339-2013 智能建筑工程质量验收规范； GB 50207-2012 屋面工程质量验收规范； GB 50208-2011 地下防水工程质量验收规范； GB/T 18883 室内空气质量标准。 根据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质[2009]291号）》，所在地市有出台住宅工程质量分户验收相关管理规定或指南的，参照相关规定或指南中的标准和方法执行。 二、 预验收条件 1．工程已完成设计和合同约定的工作内容； 2．所含分部（子分部）工程的质量验收均合格； 3．工程质量控制资料完整； 4．主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5．有关安全和功能的检测资料完整； 6．精装修住宅已进行交接验收。 三、预验收内容 具体验收的项目包括并不限于： 1．室内空间、构件尺寸：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯等。 2．室内地面、墙面、顶棚质量：楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量等。 3．门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配 件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4．防水工程：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。 5．公共部位部分：外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。 6．安装工程：给排水、电气安装、节能和采暖、烟道设置及附件、墙面空调孔等。 7．结合工程特点，各方约定的其他验收项目。 四、检查方法 按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并做好工程交付预验收检查记录，及报表签字确认。 可以通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，也可以通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定。需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水 平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。 检查的组织和实施 一、项目交楼前检查工作 （一） 准备工作 1．成立交楼检查工作小组，确定小组成员。指挥部应于项目竣工交楼前最少3个月，成立交楼检查工作小组，小组组长由项目指挥长担任，组员应包括项目经理、项目质量技术管理人员等，并明确各级人员的交楼职责及分工。 2．制定预验收方案。交楼检查工作小组于竣工交楼前最少3个月编制《工程交付预验收工作计划》（包含《工程交付预验收检查记录表》）。 3．确定检查单元。室内以每