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北京住总房地产开发有限责任公司 市住开办[2009]25号 关于印发李树贵总经理 在开发公司2009年工作会议上报告的通知 所属各部门： 现将李树贵总经理在开发公司2009年工作会议上题为《坚定信心迎接挑战 适应市场开拓前进 保持房地产开发事业平稳较快发展》的工作报告印发给你们。报告全面、客观地总结了2008年公司的各主要工作，对2009年的发展形势进行了清醒、深刻的分析，提出了明确的工作目标与具体的工作部署，对确保房地产开发事业平稳较快发展具有现实的指导意义。请各部门结合自身工作实际情况，认真领会，贯彻落实，确保执行。 二OO九年二月二十四日 主题词：工作报告 印发 通知 北京住总房地产开发有限责任公司办公室 2009 共印2份 坚定信心迎接挑战 适应市场开拓前进 保持房地产开发事业平稳较快发展 ——在住总开发公司2009年工作会议上的报告 北京住总房地产开发有限责任公司总经理 李树贵 （2009年1月21日） 各位领导、同志们： 今天，我们召开住总开发公司第一届全体职工大会暨2009年工作会议。这次会议的主要任务是全面贯彻集团公司工作会议精神，认真总结2008年工作，分析当前形势，部署2009年工作，努力保持房地产开发事业平稳较快发展。下面，我受开发公司经营班子的委托，向大家报告工作。 2008年工作回顾 2008年是我们国家排除万难、创造辉煌的一年，是开发公司贯彻实施集团“十一五”发展规划承上启下的一年，也是开发公司快速发展的重要一年。一年来，在集团公司的领导下，在公司党委、董事会的统一指挥下，公司全体干部职工面对房地产市场的不利形势和金融海啸的来袭，团结一心、顽强拼搏，经营规模迅速扩大，土地储备持续增加，奥运维稳工作圆满完成，历史遗留问题逐步解决，出色地完成了集团下达的各项指标，开创了房地产开发事业的新局面。 2008年，开发公司完成经营收入29亿元，为计划指标的116%，比上年增加了9亿元，同比增长44%，再创历史新高。其中商品房销售收入23.8亿元；资产盘活和应收账款收入4.3亿元；租赁收入0.7亿元；其他收入0.2亿元。全年完成开复工面积175万平方米，为计划指标的118%，其中新开工53万平方米，竣工50万平方米，交用35万平方米。 全年实现利润1.04亿元，净资产收益率13％，主营业务利润率8％，流动资产周转率0.3次/年。 纵观全年，我们克服困难、有力组织，于2008年5月19日实现了新住总大厦的顺利入住，为改善集团公司的办公环境和奥运安保工作做出了贡献，树立了住总集团崭新的企业形象。我们准确分析、把握时机，摘得大兴康庄限价房项目用地，将保障性住房的总规模扩大到300多万平方米，正在建设的西三旗、常营、翠成等项目也在各级政府部门的检查中赢得了市、区领导的高度评价。我们通过加强保障性住房的建设力度，成功树立了住总集团作为首都保障性住房建设主力军的品牌形象，也带动了集团内部各相关产业的一体化发展，为住总集团经济效益和社会效益的持续增长做出了突出贡献。 回顾2008年，开发公司经营生产的主要工作是： 一、上市筹备工作稳步推进 按照集团公司的战略部署，地产板块整体上市的筹备工作于2008年2月底正式启动。集团公司统一领导，上市办和各部门克服困难、有序推进，筹备工作取得了较大进展。 一是配合各中介机构完成了对开发公司的尽职调查，完善了改制上市方案，为上市工作排除了障碍。 二是开发公司下属子公司重组调整工作进展顺利。按照集团公司“产业优化、资产重组、管理关系调整”的整体部署，实现了四个子公司110人劳动关系的和谐平稳变更；完成了与天诺等六家子公司的债权债务确认、资产评估报告备案等工作，除天麒公司外，其他五家子公司的产权交割手续业已完成。此外，完成了三河天丰新月会议中心公司的股权转让，以及京浦实业和悦成大酒店的注销工作。 三是资产确权和权证办理工作取得重大突破。针对旧住总大厦等十一项资产权属存在的问题，以房地产板块整体上市为契机，积极与市国资委、地税、国土、发改等政府部门沟通,取得了市国资委关于旧住总大厦等十项资产变更登记的函，以及税务部门关于权属变更的免税文件，打通了资产确权的通道，节省了税收成本。目前权证办理工作已进入正常办理程序。 二、翠成弥补政策性亏损工作取得阶段性成果 2008年，开发公司多次向市建委、发改、规划、土地等部门汇报，申请弥补翠成项目的巨额政策性亏损，在市有关部门的大力支持下，得到了陈刚副市长的同意。公司领导高度重视，由市场拓展部组织，各业务部门抽