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出租人提前终止合同 　　想学法律？找律师？请上　　http://房东提前解除租房合同的情形　　核心内容：房东可以提前解除房屋租赁合同的情形都有哪些？一般来说，房东和承租人在签订房屋租赁合同后，双方是不能随意擅自解除合同的，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，作为出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的。　　房东可以提前解除房屋租赁合同的情形可以分为以下两大类：　　一、约定解除　　当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。　　二、法定解除　　依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。　　有法律问题，上法律快车/retype/zoom/cffd0a79563d1e721a?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36__type=picaimh=44md5sum=8a1e43da7a96a5695f11a78ffbsign=51c0fec1cazoom=png=86785-jpg=0-0target=_blank点此查看　　1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。　　2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。　　3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。　　4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。　　5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　有法律问题，上法律快车http:///　　《房屋租赁合同》终止协议书　　出租人：天纳克【】　　地址：　　承租人：【】　　身份证号：　　出租人与承租人曾于【日期】签署《房屋租赁合同》，由承租人承租出租人位于【】的房屋，租赁期限为【】，现出租人因个人原因，拟提前终止原合同，双方就原合同的提前终止事宜，经友好协商，达成如下一致意见：　　一、原合同的租赁期限自【】起终止。承租人应于【】前搬离上述房屋。　　二、双方确认，承租人的租金已支付至【】。此外，就承租人已向出租人支付的【】租赁押金，出租人无需向承租人退还上述押金，该押金直接充抵【】至【】期间的房屋租金。　　三、承租人搬离当日，应通知出租方共同对上述房屋进行交接，交接物品清单等以原合同约定为准。若相关物品存在损坏或灭失的，出租人有权要求承租人按实际价值进行赔偿。　　四、承租人逾期未搬离上述房屋的，出租人有权依据原合同约定的租金标准，按日租金标准的2倍按日向承租人收取租金。　　五、承租人搬离上述房屋时，应同时取走承租人所有的全部物品，若存在遗留物品的，视为承租人已放弃所有权，出租人有权自行处置。　　六、若原合同与本协议存在不一致的情形，以本协议为准。本协议未明确约定的其他事项，均以原合同约定为准。　　出租人：天纳克【】　　授权代表：　　日期：　　承租人：　　签字：　　日期:　　提前解除租赁合同该如何赔偿?　　如何区分租赁合同的有效性?(来自:写论文网:出租人提前终止合同)　　【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。　　一、提前解除租赁合同的情形　　房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。　　如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，